简述如下，抛砖引玉，与司法界的同行们商榷。 一、关于不动产变动情况 我国物权法规定，不动产有四种变动情况：即1、登记要件为原则。按照物权法第九条的规定，不动产 善意第三人。物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。3、合同生效，发生物权变动。这是物权法第一百 ...
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项、土地登记规则第七十五条、第一百十八条第四项之不动产纠纷案件得由该管登记机关主动移送调处外，当事人一造应具备下列文件向土地所在地之直辖市、县( 之不动产纠纷案件，免收调处费用。调处需勘测者，其费用由当事人核实支付。第21条不动产纠纷调处申请书及调处纪录之格式，由中央地政机关定之。第22条本办法自发布 ...
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、土地登记规则第七十五条、第一百十八条第四项之不动产纠纷案件得由该管登记机关主动移送调处外，当事人一造应具备下列文件向土地所在地之直辖市、县 不动产纠纷案件，免收调处费用。 调处需勘测者，其费用由当事人核实支付。 第21条 不动产纠纷调处申请书及调处纪录之格式，由中央地政机关定之。 第22条 本办法自 ...
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款规定申租，该申请人之年龄应满十六岁。 五、未完成寺庙登记之寺庙使用国有非公用不动产，得以成立筹备处，由该寺庙筹备人公推之代表人名义申租。 前项以 代表承租人之姓名及附注（○○寺庙筹备处代表人），并于租约约定： （一）完成寺庙登记前，倘代表承租人有变更者，应由全体筹备人重新出具协议书向出租机关办理变更 ...
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之主要目的，为公开房地产之法律状况，以保障不动产交易之安全。 第二条 （须登记之事实） 一、下列者均须登记： A）引致设定、确认、取得或变更所有权 、金额不超过澳门币50,000元之意定抵押权或法定抵押权、质权及收益用途之指定之登记，以及任何金额之司法裁判抵押权、假扣押、查封、扣押、制作清单或其它保全 ...
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房产抵押给B银行，用作其向B银行借款400万元的担保，并同时办理了抵押登记。目前，房管部门不动产登记簿上记载的抵押权人为B银行。本案是一起典型的抵押登记被案 办理了他项权证书，都是合法有效的抵押。本案的关键问题是A公司的抵押登记被案外人违法注销是否造成其抵押权的丧失。《物权法》规定的担保物权消灭的情形 ...
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买卖行为割裂，无疑是使买卖只余空壳，无法落实。民法通则关于不动产所有权转移的特别规定(登记主义)，应当视为对于房屋买卖的要件性规定，这是合理的扩大解释 ，这时候可能产生缔约过失责任。本案正是缔约过失责任。 笔者同意第一种观点，过户登记不是是房屋买卖合同的生效要件。从德国物权理论上讲，房屋买卖实际上存在 ...
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物权归属和内容的根据。……。”该法第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”《房屋登记办法》第三十二条规定：“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；……。”该办法第三十三条规定：（第一款）“申请房屋所有权 ...
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，购买了浙江湖州市某小区房屋一套。2006年8月21日，该房取得房屋所有权证，登记为原被告共有，各占50%份额。2006年10月，双方因故发生争吵，导致感情破裂， ，该房屋所有权应归被告康某一人所有。还有一种观点认为：不动产所有权以登记为准，现房屋产权登记为严某和康某共同所有，严某有权要求分割，但所 ...
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，购买了浙江湖州市某小区房屋一套。 2006年8月21日，该房取得房屋所有权证，登记为原被告共有，各占50%份额。 2006年10月，双方因故发生争吵，导致感情破裂 ，该房屋所有权应归被告康某一人所有。 还有一种观点认为：不动产所有权以登记为准，现房屋产权登记为严某和康某共同所有，严某有权要求分割，但 ...
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