人未经抵押权人同意出售房屋，属于无权处分，合同应属无效。一种观点认为，上述条款并非合同效力性强制规定，而是管理性强制规定，抵押权人是否同意与买卖合同 行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，属于效力性强制规定，法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力，显然损害不到国家或者社会公共利益 ...
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使用是事实。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，无论土地开发合同效力如何，合川城建公司均有权要求秀山路桥 承担全部诉讼费用。主要事实和理由：1.一审关于费用抵扣的认定错误。因为根据土地开发合同约定征地、房屋拆迁及赔偿等工作由秀山路桥公司承担，因此，本案所 ...
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文件。在本案房屋交易的2006年尚有效力的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第57号）第十七条第二款规定，申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。根据上述规定，本案房屋买卖双方在提供了双方身份证明、卖方户口薄、户籍证明、《房地产买卖契约》 ...
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的所有权，即使其与业主约定将该车库或车位通过出售、附赠或者出租方式给交付使用，该约定也因无权处分而存在效力瑕疵。通过《物权法》第74条第1款和 合同》的条款都是聘请了专业性极强的律师进行了仔细研究的。在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑 ...
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，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。因此，在建设单位与物业买受人签订房屋买卖合同时，就同时包括了双方之间转让前期 合同的概括承受。因此，前期物业服务合同虽然没有业主的签约人资格，但其合同效力却能及于合同之外的第三人即业主。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体 ...
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问题是标的自始不存在，不能认定为是因重大误解订立的合同。理由很明确：因重大误解订立的合同，在被撤销前是发生履行效力的合同，而标的自始不存在，合同不 对标的物的质量发生认识错误，是有可能构成重大误解的，但应从严掌握。如甲乙双方欲订立买卖小枣的合同，甲方出示了样品，该样品为二级品，乙方以为是一级品。合同订 ...
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时是否实行善意推定做出明确规定。2010年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）第19 的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。这种解答仍然仅解决了合同的效力问题，并没有解决善意取得的判断标准。众所周知，善意取得不 ...
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沿江五西路北侧阳光海景D401房，并支付购房款252209元，该房当时是被告带装修出售的商品房，付完全部购房款后就可入住，用途为住宅，2009年12月份原告拿 有明确规定，但因使用不当或者第三方原因却可有各种不同的解释。因此，订立详细的合同很关键，而房屋一旦出现问题，正确处理更为关键，其中抓紧时间、盯 ...
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这类情况时，应当首先分析影响合同效力因素的性质，区分合同是绝对无效还是相对无效。我国合同法上并无合同绝对无效和相对无效的明确规定，但可从无效条款 人的利益并无影响。因此本案房屋买卖合同有效，胡某以无权处分主张合同无效的抗辩不应得到支持。 （作者单位：成都市中级人民法院民三庭） [注释] [1] 如最高 ...
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乙方反悔不购买此房屋或逾期一个月未交款的，则甲方有权单方取消乙方所交款定金作为违约金赔偿给甲方，同时终止本合同；第八条合同效力及附件：1、 约定支付了全部购房款，故《商品房内部预购意向合同》应当认定为商品房买卖合同。因《商品房内部预购意向合同》已认定为商品房买卖合同，故被告无需与原告签订商品房买卖合同 ...
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