。 管析： 笔者同意第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无使用农村宅基地的权力？ 该问题涉及到农村宅基地 的住宅发放土地使用证。这样来看，目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。 具体到本案，身为城镇居民的李某不具有农村集体经济组织成员资格， ...
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6万，分三次支付。 李先生的父亲将李先生的叔叔告到法院，请求确认房屋买卖合同的事实且合法有效，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审 的效力是没有法律依据的。 四、将所有动迁款支付给原告并不损害被告的权益。 该宅基地被告已经出售给了原告，那么出售后被告就不应当享有该房屋的任何权利，也没有 ...
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6万，分三次支付。 李先生的父亲将李先生的叔叔告到法院，请求确认房屋买卖合同的事实且合法有效，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审 的效力是没有法律依据的。 四、将所有动迁款支付给原告并不损害被告的权益。 该宅基地被告已经出售给了原告，那么出售后被告就不应当享有该房屋的任何权利，也没有 ...
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的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据 号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋 ...
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十万。马某觉得农家院卖得太亏。 2008年12月，马某诉请法院确认《房屋买卖协议》无效，判令李某腾退农家院。2009年12月，终审判决确认《房屋 购买马某宅基地上的农家院，违反了国家政策，买卖行为应归于无效。（二）宅基地房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理 根据《合同法》第58条的规定，合同无效后 ...
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，房款为人民币（以下币种均为人民币）16,500元。由于被告系城镇居民，房屋买卖又未经有关部门批准，违反了法律规定，诉讼要求确认原告与两被告之间的房屋 其主张，向本院提供了如下证据材料：1、协议书、上海市宝山区农村宅基地使用证，旨在证明系争房屋买卖合同有效，双方已履行完毕。2、病历及证明，旨在证明被告 ...
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是有效的，因为买卖合同是意思表示，且房屋是姚某的合法财产，其有权处分自己的财产；姚某出卖的不但包括地上建筑物，还包括宅基地使用权；如果法院认为 因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的集体经济组织身份相联系,非本 ...
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的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据 号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋 ...
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据收据一张，载明“本人收到刘某某交来借款人民币壹拾柒万元（?170000元）。借款期限及利息详见《宅基地使用权买卖合同》(编号：20110402001)。 收款人：刘某一身份证号码：4425271××××××××012收款人：廖某某身份证号码：4425271××××××××024 2011年3月31 ...
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2、村委会同意和认可我们之间的买卖合同，合同上有村委会的章，村委会代表该村集体组织，所以，我认为村委会同意我使用这块宅基地； 3、涉案房屋我已于 买卖合同书》无效。 房产律师观点： 一、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府 ...
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