教育培训的能力； 4.建立消防档案，存档备查； 5.其他依法履行的消防安全职责。 （二）消防安全防范服务 应对管理区域内的共用消防设施进行维护管理， 、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关行政主管部门。 （二）维修养护 1.物业服务企业应根据小区实际建设情况，做好下列房屋维护巡查工作 ...
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委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第二十三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 按非营业性公建配套设施认定，列入住宅小区商品房建设成本，不得对外销售，交付使用后，由业主委员会委托物业管理企业统一管理。业主依法确需改变公建配套设施用途的 ...
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委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第二十三条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 按非营业性公建配套设施认定，列入住宅小区商品房建设成本，不得对外销售，交付使用后，由业主委员会委托物业管理企业统一管理。业主依法确需改变公建配套设施用途 ...
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业主大会筹备组，按照法定程序组织召开业主大会，选举产生业主委员会。对因历史原因形成的原住宅小区，首次业主大会由街道社区牵头成立筹备组并负责组织。提倡社区 具体办法由市物价局负责，市房管局配合，在2006年年底之前制定并公布执行。业主大会、业主委员会要全面履行职责，既要监督物业管理企业的服务，还要督促 ...
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三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成业主委员会，并由业主委员会 费用；（6）法律、法规规定的其他义务。作为业主大会的执行机构，业主委员会的职责包括：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2） ...
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三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该小区的居民组成业主大会，通过召开业主大会选聘物业管理公司，并通过召开业主大会选举业主代表组成业主委员会，并由业主委员会 费用；（6）法律、法规规定的其他义务。作为业主大会的执行机构，业主委员会的职责包括：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2） ...
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代理人常凯，该分局副局长。第三人洛阳市涧西区衡山雅居业主委员会。住所：本市涧西区衡山雅居小区1-1-101号。负责人：李学玲，主任。委托代理人杨兴国 。作为行政主管部门的被告——涧西房管分局怠于履行自己的职责，将成立时存在重大缺陷和违规的衡山雅居业主委员会予以登记备案，其登记备案程序违法。张惠民、许 ...
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之一”的表决原则。其次，对业主委员会的产生方式和条件作了变更；新增了业主委员会的职责和不履行相应职责的后果；规定业主委员会向物业所在地的街道办事处、 配套设施相对完善，又有一定规模的老旧小区，可以组织召开业主大会并选举业主委员会，依法选聘物业企业，对小区进行专业化物业服务。对于不具备聘请物业服务企业 ...
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全体业主合法权益的物业管理区域内的群众性自治组织。业主委员会对业主大会负责，履行下列职责：（一）召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况；（二）草拟 的标准，一般每年调整一次。对获得全国城市物业管理优秀住宅小区称号的住宅小区，经与业主或业主委员会协商同意，收费可按规定的指导价上浮30%，获得省称号的 ...
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，全力构建和谐社区、和谐社会12．认真实施《福建省物业管理条例》，创造美好小区环境13．推行物业管理招投标制度，规范和提高物业服务水平 附件2：物业管理 工作；应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督；住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知 ...
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