房地产开发项目时项目抵押给交通银行，办贷款首付要求四成，农行办理需要三成。本人购买该物业时首付三成在农行办理贷款。审批文件已通过，本来于11月房款。现农行发现预告登记未做无法房款，因预告登记建设局需要交行放弃优先抵押权的盖章文件，本人自身无任何问题。现该文件无法提供导致无法 ...
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某些债权具有对抗第三人的效力，即债权物权化，如买卖不破租赁原则、预告登记制度等；另一方面，物权债权化的趋势也开始出现。在担保物权方面，各种特殊 现代商品经济的发展，民法调整的社会关系已发生重要的变化，它从调整消费品、生产资料、房地产等有形商品市场，到调整技术、信息、产权等无形商品市场，市场的触角延伸到 ...
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元西路199号万国城一期＊栋＊号房屋在长沙市房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南某律师事务所办理诉讼及追偿借款 、《中国银行个人一手住房贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、中国银行借款借据、长房预开福字第＊号房屋预告登记、委托代理协议、对账单、庭审笔录等证据在 ...
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此同意甲方将该房地产按现状交付乙方即可。”同日，蔡炯、施敏将房屋预售合同、预告登记证明交易捷公司收执。之后，蒋新生、时宇兰向蔡炯、施敏支付了 在《定金协议》中对于房屋装修标准的约定处于不明确状态，而双方在签订《上海市房地产买卖合同》前对房屋装修标准进一步磋商时又未能达成一致意见，双方对于最终未能签订《 ...
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乙方在签订《商品房买卖合同》时，须提供相关身份证明，甲方代为办理合同备案及预告登记，所需费用由乙方按政府有关部门规定标准支付；乙方在签署本《认购 的。作为负有屡行义务的被上诉人，应当按约履行合同，包括优先权、签订符合房地产行政部门要求的示范合同文本及采取补救措施等。二、被上诉人违反认购协议书的约定， ...
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房屋交接书》，双方在签署《房屋交接书》之日起30天内，依法向浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。第 天未付清房款，被告自动放弃该房产，原告同意被告退房，原、被告双方配合解除预告登记，原告归还被告已付房款。签约后，被告通过银行贷款的方式向原告支付房款243 ...
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后，原告按约支付了房款，2001年4月2日，三原告成为系争房屋预告登记权利人，2001年10月，被告通知原告于2001年10月30日办理交房手续 房地产权利人。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的商品房买卖合同、上海市房地产登记册、付款凭证、交房通知书等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告 ...
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后实测为34.66平方米），房屋用途为商业。上海市房地产登记簿预告登记为被告柏某、邵某，现上海市房地产登记簿房屋产权人仍为上海百鑫置业有限公司。前期物业管理 265.80元。上述事实，有前期物业管理服务合同二份、商品房预售合同、上海市房地产登记信息二份、业主承诺书、当事人的陈述等为证，经庭审查证属实。 ...
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一个开发商却因一房二卖而获刑。【案件简述】2004年9月，海安县一房地产开发公司总经理、法定代表人尹某以896万元拍得海安县一块3000多平方米的土地。因 诈骗罪。【提醒】买房人在签订购房合同后，应立即向房屋登记机关查询房屋权属情况，及时申请预告登记，这样，既可以防止开发商一房二卖，还可以在出现争议 ...
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买受人优先于其他买受人取得标的物所有权；还可能是一种立法政策，例如，预告登记具有确定未来物权的顺序的作用。就整个物权法的制定而言，对若干制度的立法设计， 月号，第48页。 [3] 参见王轶：《不动产法上的预备登记制度》，载蔡耀忠主编：《中国房地产法研究》第1卷，法律出版社2002年版，第149～151 ...
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