重要课题。解决方式通常有二：其一，平等主义模式，即各抵押权人地位平等，按照债权比例分配，以实现人人有份的清偿目的。其二，权利功利主义模式，即以登记簿为基本依托 抵押权登记的情形下，亦可依法对写字楼价款优先受偿，但因B银行已完成房屋抵押权的登记，故根据担保法第五十四条尤其是物权法第一百九十九条关于登记的 ...
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抵押双重担保。在债权人的债权获得满足后，保证人或者抵押人能否求偿？如何求偿？ 笔者认为，保证人、抵押第三人的求偿权应区别情况对待： 1.在单向求偿时。债权人选择先实现抵押权的情况下，抵押人对保证人无代位权。如果债权满足，保证人自然免除保证责任，由抵押第三人向债务人求 ...
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、平等的法律保护。 广大人民群众私有财产的保护问题，与实现中共中央提出的全面建设小康社会的目标有关。全面建设小康社会的目标的实现，最终要由全体人民实际拥有的私有 、狩猎权；担保物权（第248－323条）：第23章一般规定；第24章抵押权；第25章质权；第26章留置权；第27章让与担保；占有（第324－ ...
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形式主义之下，登记具有公信力，但在我国，由于处于过渡时期，房产证往往在人们眼中成为权利的表征，登记倒不被重视，认为只是收费之工具。有鉴于此，司法实践中，认为当事人如果 错位之感。另外，关于从物的概念，在德国从物范围很大，实现抵押权时，从物也被抵押权责任所包括，所以无设立动产抵押权的必要。而日本则相反， ...
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（4）探矿权人按照国家有关规定已经缴纳了探矿权使用费、探矿权价款。这样规定的目的是为了保证国家矿产资源所有权的实现，防止国有资产流失。 （5）探矿权转让的 1款规定，矿业权可以进行继承、让渡、租矿权或抵押权的设定。[6]（P12）并且除法国外，各国的矿业法律一般都规定，采矿权可以抵押，探矿权不能抵押 ...
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形式主义之下，登记具有公信力，但在我国，由于处于过渡时期，房产证往往在人们眼中成为权利的表征，登记倒不被重视，认为只是收费之工具。有鉴于此，司法实践中，认为当事人如果 错位之感。另外，关于从物的概念，在德国从物范围很大，实现抵押权时，从物也被抵押权责任所包括，所以无设立动产抵押权的必要。而日本则相反， ...
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）］物权优先于债权表现在以下几点：（一）所有权与债权冲突时，前者优先于后者获得实现。这多发生于一物数卖场合，先获得买卖物所有权者可对抗其他债权人。（二）用 ，中国法制出版社，第59页。（9）其详细理由见崔建远、宋延军：《关于抵押权的探讨》，《吉林大学社会科学学报》1990年第3期。（10）郑玉波：《论 ...
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因抵押权的实行而消灭，但于地上权设立后再设立抵押权时，地上权不因抵押权的实行而消灭。关于物权之间依性质是否可以并存，大致可以区分为以下几种情况：（1） 乙的债权优先，这时乙只能要求甲承担债务不履行的责任。这是因为物权是直接支配物的权利，而债权的实现则需要依靠债务人的行为，不能对物进行直接支配，基于两者 ...
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，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现”。[1]史尚宽教授也认为优先权是一 何种债权可以发生优先权由法律来明文规定，而且这些优先权之间的行使顺序也由法律明文规定。这与抵押权的顺序依当事人的登记的先后而定显然不同，对此根本不存在当事人的 ...
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地）、县（市）人民政府建设（房产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设，逐步实现全省房屋登记簿信息共享和异地查询。 第三章国有土地范围内房屋登记 第一节所有权登记 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。因抵押当事人姓名或者名称发生变更， ...
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