分割证的问题。 中级法院二审认为，我国《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》明确：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时 可以对抗第三人。依《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合伙企业法》的规定，在股东依法转让其不动产出资或者合伙人依法转让其不动产份额时，如果事先未 ...
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（五）定金风险 二、应注意的其它问题 （一）注意承包人的优先受偿权。 （二）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于预售合同的 预售合同变更协议，并报有关管理部门备案。 房地产开发企业单方面变更商品房预售合同内容的，购房人有权解除商品房预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。 （9） ...
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，结果不少小区出现地上停不下车、地下没车停、小区公共道路车满影响通行等的问题，纠纷不能避免。 （三）开发商把车位租售给小区业主以外的第 土地使用权，那么同时也应该取得地下空间的使用权。因此开发企业如果利用地下空间修建停车位，修建成本没有独立核算，已经摊入小区房屋的开发成本，那么根据公平和等价有偿原则 ...
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。专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。一般来说，专有部分的范围是房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑 ，有人认为应当归业主共有。 关于开发商与业主实力地位悬殊的问题，我们要有正确的认识。当前，我国的房地产市场无疑属于典型的乃至畸形的卖方市场，开发商拥有巨大的 ...
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别扭、拗口的法规名称之下，存在着一个极其重大的问题：《条例》只征房屋不征地，实际上是盗取了业主的土地使用权！由此，我认为，假如我们要对《条例》提出意见或者 所有权的四项权能都有其特定内容和相对独立性，因此具有可分离性，四项权能中的一项或数项暂时脱离财产所有人时，所有人并不会因此丧失该项财产的所有权，但 ...
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核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。房屋买卖合同签订后，房屋所有权和该房屋的土地使用权并不因买卖合同的成立和房屋的交付而自然转移，必须经房屋 以建房取得规划许可、施工许可为抗辩事由时，行政许可是否合法有效是首要解决的问题，应先行通过行政诉讼方式解决行政争议，再对民事争议进行审理。 2、先 ...
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的《房产交易协议书》合法有效，不具有上述法律规定的无效情形。 关于崔秀云转让房屋使用权是否违反法律规定的问题。鉴于我国法律、行政法规对夫妻共同享有 云 光代理审判员王 银 华二○○七年六月二十日书记员刘 宏 晔本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款：第二审人民法院 ...
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土地证。加州公司于2003年9月23日承诺拆除位于李兴龙67—20号房屋附近的热力外网交换站，但未能履行。 2003年9月5日，加州公司 关于上诉人请求被上诉人给付迟延办理土地使用权证违约金10万元的问题。第一，上诉人与被上诉人并未就被上诉人迟延履行协助办理土地使用权证约定违约金责任。上诉人与被上诉人 ...
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认定被上诉人违约正确，但未判决其承担违约责任属适用法律错误。房屋出卖人的基本义务是交付房屋（含实物交付和证件交付），而证件交付是指出卖人 关于上诉人请求被上诉人给付迟延办理土地使用权证违约金10万元的问题。第一，上诉人与被上诉人并未就被上诉人迟延履行协助办理土地使用权证约定违约金责任。上诉人与被上诉人 ...
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（含实物交付和证件交付），而证件交付是指出卖人将房屋产权证（包括房屋所有权证和土地使用权证）交付买受人，并协助办理产权转让登记。《最高 。关于上诉人请求被上诉人给付迟延办理土地使用权证违约金10万元的问题。第一，上诉人与被上诉人并未就被上诉人迟延履行协助办理土地使用权证约定违约金责任。上诉人与被上诉人 ...
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