林地后，承租人将其自己种植的林木进行抵押时，笔者认为可以将林木之抵押与土地使用权进行分离。也就是说，抵押人与抵押权人可以就林木单独抵押达成协议。理由如下 性，甚至难以形成合理的并得到普遍认可的正当秩序。因此，集体林权抵押客体的设计应考量农村社会的实际情况，吸收其合理成分，以期构建符合市场经济运行且能够 ...
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?主体虚位的难题与此相关。 《宪法》第10条对集体土地的界定如下：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和 形成了一个需要供养的中间层，国家通过乡里中间层进行治理，这种治理方式把土地(使用权)的授受作为不可或缺的手段。与此同时，古时叫做差徭(提留、统筹、义务工、各色 ...
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宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从这些有关宅基地的法律规定中， 的转让误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地场合，现行的做法是国有土地使用权的出让和转让。依思维 ...
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完善征地制度等相关的立法工作，才是彻底解决集体土地所有权主体虚置的最佳选择。 (二)土地承包经营权流转方式受限 《农村土地承包法》第49条规定：通过招标、 口头协商，无任何书面合同，甚至没有向集体备案。一旦出现不支付租金、不兑现收益分成等情况，或受让方将土地使用权自行再转让、土地使用权发生权属纠纷时， ...
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完善征地制度等相关的立法工作，才是彻底解决集体土地所有权主体虚置的最佳选择。 (二)土地承包经营权流转方式受限 《农村土地承包法》第49条规定：通过招标、 口头协商，无任何书面合同，甚至没有向集体备案。一旦出现不支付租金、不兑现收益分成等情况，或受让方将土地使用权自行再转让、土地使用权发生权属纠纷时， ...
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宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”从这些有关宅基地的法律规定中 的转让”误区由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地场合，现行的做法是国有土地使用权的出让和转让。依 ...
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宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从这些有关宅基地的法律规定中， 的转让误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地场合，现行的做法是国有土地使用权的出让和转让。依思维 ...
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以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。该幅土地原为农民集体所有的，可以由市、县人民政府土地行政主管部门与农村集体经济组织签订国有土地使用合同，交原耕种该幅 农用地转用审批手续。第六章土地使用权交易第四十一条以出让方式取得的国有土地使用权，可以依法转让、出租、抵押。转让、出租以划拨方式取得的国有土地 ...
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，由乡人民政府批准；动用耕地的，由区、县人民政府审批，报市农村土地管理部门备案。 有房出租的村民，不得再申请划拨宅基地。 第十一条 村民因买卖房屋等 之间的土地所有权、集体和个人之间的土地使用权发生争执的，由当地乡人民政府组织有关各方面协商解决。达不成协议的，当事人可向区、县农村土地管理部门申诉，由区 ...
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土地权属变更登记手续，更换证书。城乡任何单位或个人出卖和转让房屋，应同时办理转移土地使用权手续。在城市规划区内用地新建、扩建、改建、续建任何建筑物、构筑物，铺设 和生活，具体办法由县（市、区）人民政府规定。第三十条农村专业户兴办企业，需使用集体土地的，可由个人提出申请，与村民小组、村民委员会签订协议， ...
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