确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。房地合并抵押并没有确定房屋抵押登记或者土地使用权抵押登记哪一个要优先进行，导致了土地使用权抵押后，地上 ，并不一定会发生权利的转移。在没有转移的情况下，所谓房屋所有权和土地使用权易其主体的问题就不会发生。所以，即使我们承认房地合并转移的必要性，也 ...
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注意两个问题：一是对于面积较小或者户数较少的拆迁项目，达不到当地省级建设（房地产）行政主管部门制定的听证标准的，只要房屋所有权人或承租人 国务院法制办农业资源环保法制司、建设部政策法规司、住宅与房地产业司编：《城市房屋拆迁管理条例释义》，知识产权出版社2004年版，第46页。 [xviii]参见国务院 ...
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从另一方面也可避免农村集体经济组织将本属于房屋所有权人的房屋征收补偿款截留，失地农民实际上没有获得补偿款，酿成社会问题。 在城市国有土地上有时也会存在 作为利害关系人也有权利从被拆迁人处分得一部分停产停业损失补助费。另一方面，即使房屋所在区域没有被纳入城市规划，其拆迁补偿项目也不应有所不同，只是在货币 ...
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创设承租人优先购买权制度的目的就是为了保护承租人让他可以优先于其它人购买租赁房屋从而继续使用，如果承租人行使优先购买权后仅仅是使出租人负有强制缔约的义务， 基本原则。 抛开上述两个问题不谈，稳定使用关系的价值追求也可通过买卖不破租赁制度来实现。现代民法已经考虑到租赁房屋所有权人的变化可能会破坏承租人 ...
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1989年11月发布的《城市异产毗连房屋管理规定》只对建筑物区分所有权问题作了一些原则性规定。从各国的建筑物区分所有权立法来看，虽各具特色，但基本内容人体 所在土地的建筑用地权三项要素构成。在法国。有主张二元论者，认为建筑物区分所有权由私有部分的权利和共有部分的权利所构成；有主张一元论者。认为建筑物 ...
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人的债权效果）在装潢物产权转移后，产生了承租人因失去动产物权而致损失补偿问题。在各种学说当中，对动产所有人的“损失”补偿的理论依据的研究，似乎没有到位。 承租人行为的合法性。在此种情况下，有人仍主张，如果装潢不可拆除，则应由房屋所有权人给予承租人一定的经济补偿，由此，承租人得有求偿权。这种观点没有充分 ...
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法事件，造成十分消极的社会影响。 案例2：抵押合同生效是否抵押权设定的充分条件问题 一个房地产建筑公司在经营中需要向银行借贷，银行要求债务人抵押担保，于是银行和 合同是可能会精神失常，因此就会发生合同履行不能的问题。因此虽然合同生效，但是无论如何房屋所有权不能转移。 一个企业，在自己的产品涨价时马上会 ...
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，这无论如何有点说不过去。正因此，如何处理土地使用权到期后的房屋归属问题，使房屋所有权人享有名副其实的所有权，在我国就显得特别重要。关于这一点，按照《 是：土地使用权人处分土地使用权的，土地上的建筑物等一并处分；反之，建筑物所有权人处分建筑物的，土地使用权一并处分。同时，该草案第156条规定，土地 ...
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：双方当事人的权利能力和行为能力。对离婚协议中所涉及到的财产,提供财产所有权证明,债权债务情况的证明;当事人本人必须亲自到场,不能有别人代替. 三：双方当事人 那辆高级轿车债务的能力，债权人还有权向女方要求清偿。明确房屋所有权以免日后起纠纷住房问题关系到一个人的基本生存条件，在人们的生活中占有举足轻重 ...
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商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》(法释[2003 中所约定的预订金。2001年11月30日福田公司取得了包括本案讼争房屋在内的商品房预售证。福田公司于2003年3月20日向陈小红发出 ...
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