人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房 的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件。六、二手房买卖的禁止律师应当关注和提示购买人注意，以下情形的二手房禁止买卖：（1） ...
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享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房 的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件。六、二手房买卖的禁止律师应当关注和提示购买人注意，以下情形的二手房禁止买卖：（1） ...
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经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房。注意出商品房之 外，其他的二手房或者不允许买卖，或者对买卖设置了各种限制如城镇居民购买农村房屋，买卖行为无效。 不要购买。另外要明确房屋是否划入拆迁范围，如果属于拆迁范围，则不能过户。出卖人应将抵押事实与涉及拆迁事实明确告知买受人，没有告知的，要承担相应责任 ...
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二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?十六、考察代理公司是否可靠 经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后 ...
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购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。二是被法院等机关查封。一般需要 财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此 ...
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支付给出卖人，这样将来一旦发生纠纷就不能主张定金罚则，所以最保险的方式就是将定金直接支付给出卖人。一旦双方签订了正式的二手房买卖合同，定金就转换为首期房款的 之十的违约金，除此之外，甲、乙双方互不承担其他责任。若乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于过户当日将其补足并支付给甲方。 【详解】以贷款的方式来 ...
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签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易： 1.中央直属机关的公房； 2.军产、院(医院)产、 的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的 ...
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转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自 ，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。 10、二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理？ 答： ...
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已经将房子卖给了另一个人张先生，而且已经把房子过户给了张先生。“目前像王先生遭遇的这样的二手房纠纷很多，双方虽然签了房屋买卖协议，也支付了 知识，以为住进去了，房子就是自己的。”聊城市二手房交易中心一位负责人表示，购买二手房的市民最好到房管局查询卖方房屋的登记信息是否属实、有无抵押查封情况。通过调查 ...
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法律问题也随之出现。本文结合几个案例浅析目前我国二手房看房、签约、过户等过程中可能出现的法律风险,并就风险的规避提出核实产权、加大违约责任、建立全国公民 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。 现在的二手房买卖中，最常见的现象 ...
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