的管理服务活动；(七)监督共用设施设备的合理使用；(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员 维修基金。?第三十四条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可按有关规定办理审批手续；经批准 ...
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：(一)审议、修改、通过业主公约和业主委员会章程；(二)选举、撤换业主委员会的组成人员；(三)审议业主委员会的工作报告；(四)监督业主委员会的工作，改变或者撤销 制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体 ...
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符合以下条件：（一）遵守物业管理法律、法规、规章和业主公约、业主委员会章程；（二）有足够的时间履行业主委员会委员职责；（三）品行端正,具有较强的责任感 部门备案。第四十条开发建设单位在房屋销售中约定或承诺减免的，由开发建设单位根据其与业主委员会的合同约定物业管理服务费向物业管理企业支付约定或承诺减、免 ...
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法制办公室（信封上请注明“物业管理条例征求意见”字样）。三、国务院有关部门的意见，由国务院法制办公室负责征求、收集。国务院法制办通讯地址：北京市１７５０信箱邮政编码 履行下列职责：（一）审议、修订业主公约和业主大会章程；（二）选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作；（三）选聘或者解聘物业管理 ...
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。第四条县级以上地方人民政府应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。物业管理企业按照国家和省有关规定享受第三产业 一审议、修改、通过业主公约和业主委员会章程；二选举、撤换业主委员会的组成人员；三审议业主委员会的工作报告；四监督业主委员会的工作，改变或者撤销 ...
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关系，也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。 有 地位有待深入探讨。 在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主 ...
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关系，也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。 有 地位有待深入探讨。 在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主 ...
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部分内容应属无效。 三、本案中管理规约的效力判断 在本案中，业主大会上制定的《章程》第19条第3款赋予了业主委员会选聘物业管理企业与经营管理企业并与之 会侵犯业主的专有权，而且其规定本身也超越了业主委员会的权限。而同时制定的《公约》第3条规定：业主委员会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主 ...
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侵犯业主的专有权，而且其规定本身也超越了业主委员会的权限。而同时制定的《公约》第3条规定：业主委员会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主 核算。2006年9月29日，仅根据部分业主的提议便对《章程》和《公约》进行了修改，增加规定业主委员会可根据多数业主意见，授权经营企业对整体布局进行调整、 ...
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的义务,后手当然应当履行该义务。该观点可概括为业主地位移转说。在公司法框架 下,股权受让人虽非公司章程的制定和修改者,但由于受让了前手的 的诉讼主体地位有待深入探讨。在 司法实践中,人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行） 第1 条就规定: ...
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