林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购； 2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理 补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。 五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费 付给本人外 ...
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真正符合公共利益，哪些有违公共的利益。只有制定相应的机制，让公众来认定什么是公共利益，以此来限制官员对公共利益的自由裁量权，才能使公共利益得到 农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。开展城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩的试点依法规范农民宅基地整理工作等新内容。 [27] 笔者认为，无论是集体土地的 ...
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争议性的问题。[26]尽管大多数农村都实行村合作经济组织与村民委员会两块牌子，一班人马，交叉任职，[27]降低了什么是集体和是什么样的集体在实践中遭遇 按比例分成。这个办法看似合理，但地方容易隐瞒，不易合理收取。二是，按每个城市建设用地面积，并根据每个城市经济发展的不同情况，确定每平方公里上交财政多少 ...
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建新地块）共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内建设用地总量不增加，耕地面积不减少、质量不降低。增减挂钩的本质，是在建设 旧地块权利人进行补偿，补偿义务主体也应当是获得供役利益的国家。 2．对地票交易的地役权解读 增减挂钩有利于整理、盘活农村建设用地，为城市发展提供空间，但其 ...
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庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。 二、什么是农村 转让、出租或抵押。 但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定 ...
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须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。 17.什么是地籍？什么是产籍？ 我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一 间、电梯间、公共走道、公共用房等。 80.建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 81.建筑密度 即建筑覆盖率，指项目用地 ...
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理念。而发展旅游产业就可能要扩大旅游观光的景区面积和辅助设施的面积、以及修建道路和停车场等。这些建设项目都需要征用当地农民的土地。 为了分析方便， 是对集体土地所有者的使用权和收益权的补偿。目前之所以出现农民无法从经济增长中获益的问题，一个重要原因是农村集体用地目前只能通过征地进入二级市场，这个过程是 ...
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一问题的思考应追根溯源。就小产权房流转而言，什么是小产权房，其界定标准是什么？限制小产权房流转的缘由是什么，是否站得住脚？限制小产权房流转的 就是建立在农村集体经济组织所有的土地上之房屋，包括：农民在宅基地上的住宅，乡镇企业在农村建设用地上的房屋，由乡（镇）政府或村委会单独或联合房地产企业开发建设、由 ...
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一问题的思考应追根溯源。就小产权房流转而言，什么是小产权房，其界定标准是什么？限制小产权房流转的缘由是什么，是否站得住脚？限制小产权房流转的 就是建立在农村集体经济组织所有的土地上之房屋，包括：农民在宅基地上的住宅，乡镇企业在农村建设用地上的房屋，由乡（镇）政府或村委会单独或联合房地产企业开发建设、由 ...
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使用主体有使用权证，可以作为抵押到银行等融资机构进行再融资和资产评估，而农村建设用地没有使用权证，也不能进行上述的抵押和融资行为，不具有资产功能。同时 。这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方， ...
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