的司法工作中，因房屋买卖合同效力认定而引发的纠纷日益增多。对如何解决这些纠纷，法律规定并不统一且有予盾之处，本文对其中涉及的无效情形及法律后果作一 不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权 ...
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的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应为无效。 [评析] 1.本案合同效力的分析 民法通则第五十五条规定，民事法律行为 的禁止性规定，双方签订的买卖合同有效。 2.认定有效的社会效果利大于弊 首先，要坚持尊重历史、照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇 ...
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岭镇高家村民委员会农村土地承包合同纠纷一案，葫芦岛市中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）葫审民再终字第9号民事判决，已经发生法律效力。2009年9月 家洼村委会同意转让争议地，故高永杰与高永宝签订的果树买卖契约不属于农村土地承包经营权转让，果树买卖契约并不能改变高永宝与高家洼村委会对该争议 ...
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谭其量的儿子谭金凤、儿媳王雪峰口头委托谭其量与原告签订房屋买卖契约，约定原告将位于石溪组的房屋一间，厨房和猪圈各一间出售给谭金凤、王雪峰。同日， 弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地”的规定，认定上诉人收回诉争土地是合法的。但该条规定与《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条第一款 ...
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的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立 。马某与李某所签订的房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原 ...
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简称中寺三队）因与被上诉人覃欢心、一审第三人覃金献、覃继时农村土地承包合同纠纷一案，不服港北区人民法院（2011）港北民初字第1004号民事判决，向本院 对林木的经营管理权和所有权。对此，该院作出了“这是另一法律关系，应另案处理”的认定。2010年8月1日，覃欢心支付10000元，收款人为覃育敏、覃燕 ...
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岁。委托代理人吴万寿，重庆春意律师事事务所律师。原告周莉诉被告杨腊珍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月24日立案受理后，依法由代理审判员韦 房屋两证交付给原告周莉，这些事实与协议第四条的内容能够相互印证，由此应当依法认定周莉已付清购房款的事实。买卖合同关系被确认无效后，按照合同法的相关规定 ...
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6月1日核发,登记的土地使用权人为被告周某。2007年4月4日,被告周某起诉原告,要求确认原告与被告周某签订的房屋买卖合同无效,并支付房屋占 效力仍处于待定状态,所签合同属于效力待定合同。被上诉人作为买受人,系出于善意购买房屋,购房屋后又已实际居住使用多年,在买卖合同被确认无效前,被上诉人完全有理由 ...
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上诉人（原审被告）彭某。被上诉人（原审原告）秦某。上诉人彭某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第×号民事判决，向 应构成表见代理，该房屋买卖合同依法有效成立。秦某在买受诉争房屋之前，已经将户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织，未违反土地管理法或其他法律法规的强制性 ...
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事实和理由是：1、原审以买卖合同纠纷定其案由错误，上诉人在一审是以土地租赁合同纠纷起诉；2、一审法院适用法律不当，应当主要适用农村土地承包法处理本案；3、一审 在一审中提出且为可能，故不属二审新证据，本院不予采信。本院二审查明，原判认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，谢立书、谢朝宗与苏文芬间签订的 ...
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