，宅基地已由村委会按北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第9条收回，故石某无权因宅基地使用权纠纷起诉我。2.涉案房屋的买卖时间为1998年11 通则》规定其行为导致合同无效。依《中华人民共和国合同法》的规定，上述行为亦应认定为无效行为，故法院认定石某与陈某签订《买房协议书》无效。陈某 ...
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、《建房合同》及《建房承诺协议书》,其实质是《建房承诺协议书》,该协议书的实质内容是原告转让其位于本市七星区穿山街道办事处施家园225号的宅基地使用权与 村民大会或村民的多数同意，缺乏法律依据，因我国土地管理法等相关法律规定须经多数村民同意始得作个别调整的农村土地为承包经营农业生产用地，而不包括宅基地 ...
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的所有权，故原告葛焕鱼有权追回对房屋的所有权。另因宅基地的所有权属于集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非 与被告张平均之间所签订的房屋转让协议及房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，被告刘恩可虽然依照合同约定办理了房屋过户手续， ...
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后，双方应及时在协议书上签字，转让即行成立，乙方即为该房屋所有人，甲方应在二日内将房屋交给乙方。该协议有双方签字和捺印。合同签订当日，被告鲁 主体资格，应认定无效；3、《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效；4、向 ...
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与被上诉人王令军合同纠纷一案，原审原告王令军于2009年4月20日向夏邑县人民法院提起诉讼，请求依法确认原、被告签订的宅基地转让协议无效。夏邑县 无异议，并进行了论辩。二审查明事实与一审查明事实相同。本院认为，农村宅基地属村民集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。依法登记的土地所有权和 ...
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保护为由提出抗辩。但是，本案是基于双方签订的《转让房屋协议书》，业经一审、二审法院审理认定为无效合同后，所产生的返还利益之诉。一方面，原告廖 其这一诉讼请求正确，本院予以维持。宅基地属于农村集体经济组织所有，依法不得买卖或者以其他形式非法转让，转让农村房屋及其土地使用权依法应履行严格的审批程序，且转让 ...
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标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，宅基地的使用者对该宅基地的使用权不享有转让、赠与 本质是合伙行为的特征，所以《房屋土地赠与协议书》的性质应该属于联建合同。 三、赠与协议的效力如何 合同的效力是案件的核心问题，因为它决定了 ...
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标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，宅基地的使用者对该宅基地的使用权不享有转让、赠与 本质是合伙行为的特征，所以《房屋土地赠与协议书》的性质应该属于联建合同。 三、赠与协议的效力如何 合同的效力是案件的核心问题，因为它决定了 ...
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在原审期间诉称：2003年6月21日，原被告签订了《房地产转让协议书》，原告将自己在农村宅基地上所建房屋以75 000元卖与被告，因被告为沈阳市城镇 被拆迁已不复存在，故尚利国要求返还房屋，在客观上已无法实现。因本案争议宅基地使用权及其上房屋所有权已经过物权变更登记，该物权变动行为即已发生法律效力，张 ...
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“房屋买卖协议书”、沈爱桂与张彐锋签订的“房屋买卖协议书”无效；二、张彐锋将常德市武陵区张家台居委会五组宅基地使用权登记在唐春妹名下的二间二层楼房一栋、 1、丁小海未将涉诉房屋宅基地使用权登记资料变更，放弃了相关物权，现主张继承权已过诉讼时效；2、丁小海无权主张房屋买卖合同无效，其诉讼主体不适格；3、 ...
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