强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 3.实践中存在问题。 近几年，由于房地产业的繁荣，使农村土地尤其是城市郊区 的土地价值一路飙升，造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪 要》第一项指出 ...
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2002年8月签订的房屋买卖协议中，买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。陈某在其户籍为农民时，按照法定程序取得农村宅基地使用权，该宅基地 本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审中的陈述在案佐证。本院认为：宅基地使用权应系集体经济组织成员享有，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。陈某与 ...
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。程某不具有购买农村房屋的资格，依据我国关于农村宅基地的法律法规的规定，农村宅基地的买卖是国家禁止的范围。故我认为双方签订的协议应当属于无效 集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法 ...
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行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核， 并非大韩继村集体经济组织成员，其在大韩继村无权享有宅基地使用权。故任X、吴X之间的房屋买卖协议违反了相关法律的强制性规定，一审法院认定为无效合同 ...
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违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。刘XX非某村村民，其与张XX订立协议购买涉案房屋 的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法 ...
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此条指的是集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而上诉人出卖的是房屋使用权，也就是地上的附属物，是两个不同的概念；3、上诉人使用的集体 组织，农村宅基地是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。黄某与刘某所签订的房屋买卖协议的买卖 ...
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当认定为无效。且被卖房屋是农村宅基地房屋，被告作为买房人并不是集体经济组织成员，而是城镇户口，不能买受农村房屋。此卖房协议违反了国家法律的禁止性规定 认定为无效。 被告辩称：被告与原告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且被告已经支付了房屋价款人民币130万元，该协议不违反强制性法律规定，应属有效。 ...
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房屋，马某向李某支付农家院及添附部分价款93808元；认定马某为导致协议无效的主要责任方，应对李某的信赖利益损失进行赔偿。 2010年1月，李某诉 违背事实和法理，不利于落实国家土地政策；农民只拥有一处宅基地，城镇居民不能购买农村房屋；《房屋买卖协议》已经终审判决确定无效，请求驳回李某的诉讼请求。 【 ...
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为130,000元，双方亦履行完毕，但被告唐XX未实际居住。现系争房屋估价值为人民币80,000元。本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定， 房屋所在地的集体经济组织内农村村民，故双方之间的宅基地房屋买卖行为违反了相关的法律、法规规定，被告费XX与被告陈XX签订的《购房协议》无效。至2009 ...
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现已审理终结。原告杨某某诉称，原、被告于2001年8月5日签订了房屋买卖协议，原告将坐落于崇明县某某号的平房南侧2间以人民币5,000元出售给被告 名下，因此根据国家有关法律、行政法规的规定，被告不得购买农村宅基地房屋。现原告要求确认原、被告之间的房屋买卖合同无效，依法有据，应予支持。合同被确认无效后 ...
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