使用权以买卖、继承、赠与、出租、抵押、入股等方式进行流转。 依据《物权法》关于用益物权的一般规定,用益物权人有权对他人所有的物依法享有占有 证明。 针对上述四类小产权房产生的不同背景,依据本文关于对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议,对现存小产权房问题的解决,提出以下法律建议: (1)属于第12种 ...
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金引明生前于2008年4月9日立下一份遗嘱，遗嘱将其遗产全部由被告继承。2008年，上述房屋因A2公路南侧高压走廊征用而动迁。2008年11月26日， 此类纠纷的典型案例。本案争议焦点主要是农村宅基地房屋拆迁补偿款在遗产继承中的认定与处理问题。对本案的处理，首先要明确金引明所立遗嘱是否合法有效。因金引 ...
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不得另占有宅基地，继承后的空置宅基地大量涌现；四是不可流转性，农村宅基地的福利性质决定了它的不可交易性。 (二)农村空置宅基地引发的社会问题 首先，一方面 与督察难以到位 涉及到司法机关，国家法律指导地方制定、实施适合本地区经济发展的法规，然而地方法院在判案时不愿适用地方性法规，政府及其相关部门在工作 ...
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，中国政法大学出版社 2002 年版，第 52 页，第 70 页。 [4]对收益权能的理解，学界存在不同看法。学界一般认为，收益是指民事主体通过合法途径获取 玉兰：《农村宅基地房屋拆迁补偿析产继承纠纷的处理原则》，《人民司法》2010 年第 18 期。 [23]参见韩世远：《宅基地的立法问题兼析物权法 ...
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。惟房屋在自然性质上不能与土地分离而存在，故土地及其土地上的房屋同属一人所有，而仅将土地或仅将房屋所有权让与他人， 徐勇.三农中国.湖北人民出版社，2003： 39-40 [8]杨一介.农村宅基地制度面临的问题[J].中国农村观察， 2007， (5)： 37. [9]王利明.物权法研究[M].北京： ...
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规定，多数农户都表示认可，但他们也对因为继承等原因导致的一户多处宅基地现象表示认可，而法律对此没有任何具体的规范措施；再如，对于长期离开集体不从事 。 记者了解到，以子女为标准取得农村宅基地的情形，不仅在李平老家独有。根据《农村土地问题立法研究》课题组的调研报告，有26.07%的受访农户表示，宅基地是 ...
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的标的是农地，其所有权属于国家或农村集体经济组织。承包人对农地不享有所有权，农地不是承包人的私有财产，所以不发生继承的问题。 （2）承包合同关系是不能 时，应严格按照《中华人民共和国土地管理法》中的土地用途管制制度，尽到有效管理的义务，不得将继承的农地用于宅基地或者以其他形式转变为非农业用地，切实做到 ...
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权益证书》制度。 关键词：宅基地 整理 规划 土地使用权 继承 一 . 农村宅基地的历史演变 从建国以来，我国农村宅基地归属历经一系列演变，可归纳为如下几个阶段： 第一阶段 要有偿使用。这也是民法草案讨论的一个焦点问题。尽量使其购买农村的闲置宅基地，荒地等。并且要根据需要宅基地的多少，适当调高拥有多处 ...
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页。 4、同前引1，张传军文。 5、参见石长城著：《关于农村宅基地的若干思考》，www.law-lib.com，于2006年5月30日访问。 6、刘俊著 问题不是本文研究范围，故不赘述)。参见王忠著：《房屋承租人优先购买权若干实务问题研究》，载王利明主编《判解研究》2004年第3辑，第99-100页。 ...
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鼓励的。3.在自然人拥有一幢内含多套独立区间房屋的情况下，若该自然人死亡，其房屋不同区间由继承人分别予以继承的情况可谓屡见不鲜，并不会因所依附土地的性质而 的，自动续期。 [9] 以上观点可参见：姜爱林、陈海秋：《农村宅基地立法的若干热点问题研究》，载于《宁波职业技术学院学报》，2007年第1期。 [ ...
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