沿海等经济发达区域。 负面影响之二：判决农村房屋买卖有效，必然涉及农村房屋所有权和宅基地使用权的过户问题。目前，威海市的实际情况是买卖双方为同一集体经济组织的 耕地，但对于已在其上面建好房屋的宅基地而言，其用途并不因房屋的所有权人或宅基地的使用权人的变更而改变，判决农村房屋买卖有效并不违背这些法条的 ...
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沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告 的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国房、地所有权分离模式 ...
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余平方的私房一处，2004年3月14日其将此房以市场价每平方米800元的价格卖给张某，双方订立了书面合同，张某将购房款104000元付给李某。 2005年12月20日。 此案所涉及的相关法律问题：主要是房屋买卖中的过户登记问题和所有权转移问题。 过户登记问题。农村私有房屋的买卖，国家并未明确规定，但对 ...
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为了统一执法尺度减少同案不同判现象发生，针对上述三个方面的问题，我院研究分析后认为： 1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效， 的占有、使用、收益、处分四个权能中，最核心的权能是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的处分权予以限制，这与我国保护农民利益的国策完全 ...
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农村房屋买卖纠纷审理中，合同效力的认定系裁判焦点，而关键问题是农村宅基地使用权能否转让。以下系作者浅见： 宅基地使用权的特点 宅基地使用权的特点主要有：一 我国农村的宅基地所有权属村集体，其使用权由集体按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。建房后，房屋所有权的完整权属于宅基地使用权人，此时房屋的所有权 ...
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，原告自认为享有优先购买权，并以此认为双方达成了房屋买卖的合意并完成了购买行为，进而房屋的所有权发生转移的观点完成与事实和法律相违背。优先购买权这种权利 元租金退还给原告。本院认为，本案系所有权确认纠纷。本案争议的焦点为争议的111、112号门面的所有权归谁所有的问题。原告欧阳馥、沈赣湘于2007年5 ...
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所拥有的所有权角度出发，村委会将其户主涂改为其女儿，则在形式上变动了该房屋的所有权人，从而，产生了物权争议，张某当然有权要求确权。从张某作为 集体经济组织成员，其权益是多方面的。可是，住房及宅基地问题是核心权益之一。目前，我们国家尚不承认村民对宅基地的所有权，仅仅是保护其使用权。这就产生了一个问题： ...
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2、国家禁止城镇居民购买在集体土地建设的住宅。对于禁止城镇居民购买农村房屋的规定，目前只见于国务院和国土资源部等行政部门的决定和规章中，如《国务院关于深化改革 质疑。对于购买小产权房的人来说，房屋所有权证才是其合法拥有房屋的证明，恰恰在这一点上，小产权房却无法获得国家颁发的房屋所有权证书，集中体现了 ...
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转款凭条），二是被告（主张抗辩）的举证不能。 问题5：农村（有的是城市）居民旧有的房屋被拆迁后，房屋的所有人与他人签订转让协议，约定将将来 转让。 问题6： 对来源于解放前的房屋，没有51年土改确权登记，也无法查明房屋的原始所有权情况，但是1991年办理了土地使用权或房屋所有权登记，该房屋的所有权如何 ...
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于治丝益棼，有何实益？ 3、是否规定宗教财产的所有权问题？ 在民法或民法典的物权编中规定宗教财产的所有权，这在当今世界各国还颇难见到。早期的民法典也鲜有 按照它们法律的规定，当某一区分所有人违反全体区分所有人的共同利益如随意拆除梁、柱，随意改变房屋的结构时，都将被强制拍卖区分所有单元（专有部分），被赶 ...
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