国土资源局办公自动化系统（下称国土局办公系统）。该子系统实现商品房买卖合同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。4、中山市国土资源局在线网站信息发布 进行销售。同时行政在线自动将房屋状态同步到其他子系统。3、市建设局发出《商品房预售许可证》后，房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所（下称交易所）提 ...
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，比如，鉴于基础设施、公共配套建筑的正常使用是买受人能够正常居住商品房的前提条件，可以将基础设施、公共配套建筑符合正常使用条件约定为交付条件 按揭贷款申请资料。 (2)协助办理各类登记手续。如：预售合同备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记等。 (3)保管法律文件。律师 ...
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时，极有可能会对自己的正当权利产生侵害。预防此类问题的措施是：订立预售商品房合同后，购房人仍要密切注意开发商的经营动态和标的物的状况。一旦发现开发商经营 开发商交付不合格房屋的责任，因为开发商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工备案表》，其次是要购买人验收房屋后签署《验收单》后才能完成交付义务。3. ...
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，即不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。[③] 就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后， 就需要按规定进行合同备案，但是，该备案只是对合同的本身进行备案，对债权债务的关系进行公示备案，并不是说物权发生了变动。商品房预售合同所产生的 ...
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合同的效力影响，但作为上位法的法律却并未明确规定登记备案的法律性质及其对商品房预售合同效力的影响，致使实践中莫衷一是。从分析我国法律法规及规章对 人的购房行为和不良开发商的欺诈行为，从而真正保护预购人的合法权益，减少商品房预售纠纷，促使房地产开发市场健康有序的发展。 参考文献： [1] 陈兴光.建立 ...
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第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项- - 3 . 依法向房屋所在地人民法院起诉。2. 提交 仲裁委员会仲裁。第二十五条 补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充 ...
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的根本原因。三、何焕珍提供的所谓“商品房合同条款修改意见”及“备案证明”并不能证明其没有违约行为。上述《商品房认购协议书》序言部分即开宗明义地规定：“买受 龙公司于2011年4月30日签订的《[启美新城（金象绿城3区）]商品房认购协议书》，当事人意思表示真实，没有违反法律规定，应合法有效，双方当事人应 ...
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按照《房地产管理法》、《郑州市人民政府关于印发郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)的通知))之规定完善商品房买卖合同备案手续，所以我一直无法办理银行按揭贷款。因为 公司在逯静未办理按揭贷款手续并拒绝足额支付购房款的情况下，未申请备案登记是其合法行使抗辩权的表现。因此，逯静上诉称办理剩余房款按揭 ...
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公用房屋分摊建筑面积226.43平方米。第四条约定，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4400元，总金额（人民币）1051.9476万元整。第二十四条约定 合同》确实是债的担保关系，不是双方买卖房屋的真实意思表示；二、商品房买卖合同备案是一种登记行为，所产生的后果是民事上的法律后果，并不是具体 ...
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1单元8层西户，户型为二室二厅，建筑层为地上18层；商品房合同约定建筑面积为95.85平方米，每平方米3994.86元，总金额38.2907万元整 商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被上诉人提供的资料到产权登记机关备案，就完成了自己的义务，因此上诉人要求被上诉人支付违约金到产权证实际办理之 ...
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