法院提交书面说明一份，明确对其父代签认购书的行为予以追认，故认购书对张某某产生法律效力。商品房认购协议是在商品房买卖过程中，购房人与开发商为将来订立商品房 20万元的诉讼请求，应不予支持。关于本案中某房地产公司应承担何种责任的问题。根据认购书的约定，张某某应在签署认购书7日内（即2010年5月5日前） ...
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而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《 根据合同法第五十二条规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效。本案房地产公司在没有取得商品房预售许可证的情况下以内部认购书的形式公开向社会不特定的人员 ...
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代理人郭连发,江西瑞金市谢坊镇法律服务所法律工作者。上诉人江西汇益房地产发展有限公司（以下简称汇益公司）为与被上诉人朱水发商品房认购合同纠纷一案，不服瑞金市 。至于黄景云收取该款后是否全部进入被告公司账户，是汇益公司的内部管理问题，与朱水发无关。因此，朱水发关于确认其交纳预付款为900000元的诉讼 ...
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经过催告的，解除合同应当在一年内行使权利。 法律规定： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 根据《合同法》第九 就很难得到保障，其无法强求开发商与其签订正式的商品房买卖合同； 2、认购书签订的条款详细，对于商品房买卖的房屋情况、交易价格、交易过程和方式、如何 ...
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有关的工程建设。但是，该项规定缺少监督和制裁措施的配套制度，尚未构成完整的法律规范体系。虽然人民法院在审理此类民事诉讼案件时，可以依法对当事人的违约行为进行判决 后签订。这里应当注意两个问题：一是要注意商品房预约合同与预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至 ...
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后签订。这里应当注意两个问题：一是要注意商品房预约合同与预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至 我国《城市房地产管理法》第四十四条规定的 “预售登记”与“登记备案”的概念，对法律规定的承办“预售登记”与“登记备案”主管部门等存在错误的理解。笔者认为有必要再 ...
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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房 ，就履行了预约的义务，而对于是否缔结了本约则在所不问。一般情况下，认购书中有定金条款，是为了保证买受人与出卖人之间订立房屋预售合同或买卖合同 ...
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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一） 刘金锋 (一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题 《解释》第3条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请 ，就履行了预约的义务，而对于是否缔结了本约则在所不问。一般情况下，认购书中有定金条款，是为了保证买受人与出卖人之间 订立房屋预售合同或买卖合同 ...
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的解释 核心提示：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件根据相关法律法规制定的。 《最高人民法院关于 的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立 ...
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有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。 (二) 关于认购协议与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与 ，就履行了预约的义务，而对于是否缔结了本约则在所不问。一般情况下，认购书中有定金条款，是为了保证买受人与出卖人之间订立房屋预售合同或买卖合同 ...
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