土地行政主管部门。试点乡镇土地利用年度计划由市人民政府实行计划单列。 4、集镇建设使用农村集体经济组织所有土地，在涉及占用农用地时，须按规定办理农用地转用手续 都不必唯一使用国有土地，集体土地也纳入它们的可选途径，从而打破了国家垄断建设用地独家供应一级市场的局面，有利于以市场为基础的城乡统一土地市场的 ...
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在物权法上亦应当适用同样的规则。在许多国家，农村土地和城市土地基本上相当于农业用地和建设用地分类，建设用地近乎等于城市土地（urban land），泛指人口 使用权，[25]而划拨土地使用权因其特定的用途，一般只有特定主体（国家机关、国家设立的企业和事业单位）才能取得。正因为有这样不同的特征，出让土地 ...
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重提自动续期制度的确立目的，甚至土地国有制的建立目的。 相较主要适用于经营性用地的申请续期制度，自动续期制度实际上赋予了城镇住宅购买者一种经济上的优待， 种纯粹满足住房人权要求的福利；[27]也不是因为房屋购买价已足够高，国家不宜在建设用地使用权期限届满时再向住宅所有权人收费；更不是为了在住房方面实现 ...
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。[12]但《物权法》回避了续期后是否支付土地使用费的问题。考虑到住宅用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅 ：以我国台湾地区新修订的地上权相关规则为中心 我国物权法上的建设用地使用权与大陆法系国家或地区物权法上的地上权意义相当，[17]均为在他人土地之上设立 ...
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。两者之间如何在调整范围上作出明确区分？本文作者认为，虽然房地产开发必然涉及用地，但在我们目前行政管理体制未作重大调整的情况下，为使各部门 发生的关系属于平等主体之间的民事关系。由国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）(GF-2008-2601)（以下简称《 ...
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与实际使用情况大相径庭——一般是由村集体经济组织以兴办乡镇企业需用土地的名义申请用地，将土地使用权证办到出租方名下，实际上交由承租方（并非本集体经济组织成员 最终达到保护农民利益、规范土地流转的目的。原则上，在集体建设用地流转收益分配中，国家（政府）作为管理者、服务者及基础设施投资者，可以税收方式对 ...
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。科学合理的登记规则是土地立体利用至关重要的前提。本文分析了空间建设用地使用权的登记现状，其他国家和地区关于空间权的登记规范及借鉴意义，并对空间 铺设，但其所有权一般归国家所有，发生交易的几率几乎不存在。即使通过BOT方式建设的高速公路或其他交通设施，给予开发商的也只是一定期限的经营管理权而非所有权。 ...
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流通和公平交易就是前提平等和规则平等发挥最大的效用。居者有其屋、富人多用地向城镇居民购买、富人建豪宅平民受益、富人与平民在住房领域形成利益共同体、形成 价格上的参照系。如上文所述，农民可以通过两种方式获得住房建设用地使用权：一被征收土地时国家授予。二用集体土地承包经营权和宅基地使用权交换。在交换的场合 ...
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]。《中华人民共和国土地管理法（修改草案征求意见稿）》拟规定住宅建设用地使用权期限届满的，按国家有关规定自动续期。其实，物权法的这一规定充分体现了立法者 该法律的基本原则相抵触；而物权法明文确立了私权保护原则，该原则禁止包括国家在内的任何人侵犯公民的财产权。并且有偿续期的确缩减了公民的财产权。因此，在 ...
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秩序的通知》。 （一）加强房地产开发项目管理，依法查处违法、违规开发建设行为。 房地产开发企业取得出让土地使用权后，必须按照出让合同约定支付出让金，并 ，我们必须修改前面列举的所有法律，明确对于通过出让行为有偿取得的国有建设用地使用权依法受到国家法律的保护，删除所有对于闲置土地无偿收回的规定，但在法条 ...
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