调整阳台面积的计算方法(由原来按100％计算调整为按50％计算)所致，实际并非开发商欺诈，房屋的实际面积也并无减少。其次，双方约定了面积误差的处理办法，即 面积应与实际面积相符。”曾云英与桂平公司所签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“总房价不变，单价按实际面积调整，办证时阳台面积只能按50%计算”是 ...
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调整阳台面积的计算方法(由原来按100％计算调整为按50％计算)所致，实际并非开发商欺诈，房屋的实际面积也并无减少。其次，双方约定了面积误差的处理办法，即 面积应与实际面积相符。”古展宇与桂平公司所签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“总房价不变，单价按实际面积调整，办证时阳台面积只能按50%计算”是 ...
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第七十九条的规定，黄筱梅、黄冠朝可以将其与开发商签订的《商品房买卖合同》的权利全部或者部分转让给第三人。各方当事人自愿签订了《房屋买卖合同》及 一审在上述相关权属证据不足的情形下，认定双方签订的《房屋买卖合同》及《合同补充条款》合法有效明显认定事实不清。被上诉人在未取得房屋所有权证书的情况下，其对房屋 ...
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签订协议的名称和内容上看，双方约定买卖的标的物就是商品房，两者之间形成普通的商品房买卖合同关系，并不是开发商给购房人福利性分房的关系，本案是平等主体的 性质交纳。以上均能够说明双方是普通的商品房买卖合同关系而不是福利分房关系，商品房买卖合同纠纷属于人民法院案件的受理范围，人民法院有管辖权。二、关于本案 ...
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签订协议的名称和内容上看，双方约定买卖的标的物就是商品房，两者之间形成普通的商品房买卖合同关系，并不是开发商给购房人福利性分房的关系，本案是平等主体的 性质交纳。以上均能够说明双方是普通的商品房买卖合同关系而不是福利分房关系，商品房买卖合同纠纷属于人民法院案件的受理范围，人民法院有管辖权。二、关于本案 ...
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从签订协议的名称和内容上看，双方约定买卖的标的物就是商品房，两者之间形成普通的商品房买卖合同关系，并不是开发商给购房人福利性分房的关系，本案是平等主体的 陈强祥的起诉或驳回诉讼请求，或解除双方的商品房买卖合同。被上诉人陈强祥辩称：南方食品集团的上诉理由不成立，一审法院的判决适用法律正确，请求二审法院 ...
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签订协议的名称和内容上看，双方约定买卖的标的物就是商品房，两者之间形成普通的商品房买卖合同关系，并不是开发商给购房人福利性分房的关系，本案是平等主体的 性质交纳。以上均能够说明双方是普通的商品房买卖合同关系而不是福利分房关系，商品房买卖合同纠纷属于人民法院案件的受理范围，人民法院有管辖权。二、南方食品 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条之规定，对应的是卖方而不是买方;而对辩护律师提出的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第五、六条之规定却视而不见，明显有失公正。如果按照这一判案逻辑，是否在鼓励那些没有实力的开发商，在没有取得预售许可证的 ...
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的义务，并提供必要的证明文件。 （2）迟延交付之抗辩理由的正当性 房地产开发商的抗辩理由首先涉及到迟延履行是否要求迟延履行人具有可归责性的学理争论 认为传统民法理论的民事赔偿主要以补偿性为主，且惩罚性赔偿主要适用于侵权责任，商品房买卖合同不应适用该规定；学术界则持相反的观点。 笔者赞同务实观点。商品房 ...
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在规定的期限内不愿签订合同或者单方拒绝签订合同。这种情形应当属于上述最高院司法解释规定的“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”，因此开发商应当无条件将定金退还给王先生。...
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