五证＂，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《开工许可证》和《销售/预售许可证》。律师可以从＂五证＂上审查开发项目是否 没有保护自己权利意识，没有弄清律师有购房过程的巨大作用。他们所述的问题一般在下面两种情况下才有可能出现：一是有些开发商的律师在为开发商提供法律服务时 ...
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10月1日通过房展购入一家店铺，签订了认购书后去了现场查看发现还没开始建立，而且周围情况不利于经营，事后经过询问发现开发商是内部认购，还没有获得房屋预售许可证。在这种情况下我想取消认购，能否退回定金。...
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向此开发商协商，最后也未果，现此公司，发函要告我违约，没有按时交房款，我在房管局查到，当时他们收我们预交房款时，没有拿到预售许可证，特此向各位律师征求此案宝贵法律意见。怎样能保障我的利益...
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等均以双方最终签定《商品房买卖合同》为准，当初也没有给我看商品房买卖合同内容，因为没达到条件，预售许可证在2013年12月31日领取，可我现在去交款觉得合同 对交房后480天内办理房产证，合同内容赔偿的不对等有异议，和开发商商议被拒绝，未能签定协议，现在开发商要取消我的房号，并且不退还我定金，请问我能 ...
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资金专户)，接受监管。由市改建办、工程监管公司、专户开户银行和房地产开发商共同签订城中旧村改建项目专项资金监管协议，各尽其责，确保专款专用。各监管金融 (七)加强改建项目中商品房预售的监管。凡回迁房尚未建成的，相应商品房项目不得发放预售许可证，开发商也不得在没有预售许可证的情况下进行广告宣传和实施内部 ...
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我服务过的房地产开发商在国家税务局查税的时候，采取作假的销售明细来逃税漏税（漏报的销售额在5000万左右）；而且4年前在没有预售许可证的情况下收取客户 预售许可证，并且现在要求客户一次性付清全部房款。请问这种情况，开发公司应当收到什么的处罚？开发公司应当受到什么样的处罚？我又该如何做呢（我手上有正确的 ...
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，洛阳市伊滨区东方明珠小区； 2，购房时没有预售许可证，签的[购房协议]，售楼员说许可证两个月后可以出来，要求在协议上写上，她不愿意，于是乎预售许可证2014 月31日，括号（以实际为准）并没有写开发商违约责任，会不会对我不利？ 4～请问这个协议是没有预售许可证的情况下签的，具有法律效力吗？我是不是 ...
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德州夏津县丽景国际在没有预售证的情况下开盘并告知要先交50%的首付， 应该是没有预售证，房子的地基还没弄，就是挖了个坑！ 这样的房子能 管呢？向哪个部门反映呢？ 希望百忙之中给予答复！如果想要这套房子是不是可以要求在拿到预售许可证之后付给开发商首付，首付比例是否可以要求减少至国家规定的房款的30%， ...
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个方面： （1）、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的情况下进行销售。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无 ， 向社会发出警示， 以此教育房地产企业诚信为本， 依法经营。 4、 购买商品房的消费者要提高法律意识和自我保护能力。 我国长期实行福利分房制度， 也就是单位购 ...
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还要再付1691.9万元。” 2011年1月5日，李志华向株洲市中级人民法院起诉开发商违约。 对于众多购买商铺者起诉汉华公司一事，汉华公司法律顾问陈小平在 房价涨势惊人，普通群众苦不堪言。像株洲市这样的三线城市，上涨也很迅猛。在此背景下，开发商在没有取得预售许可证的情况下大量卖房，提前回笼大笔资金，而 ...
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