无法举证证实。对此，法官们建议，在买方交付购房款时，双方明确约定购房者是否委托开发商办理房产证，由购房者签署委托书，或者由购房者提供明确的联系方式，并保证联系方式 谁办理房产证，一般的单独签订协议规定谁办证的确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。 有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证 ...
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办理房产证，并赔偿损失30万元。开发公司辩称，房屋交付后张某应出具要求委托我方办证的委托书，至今张某未办理委托书，未将车库的维修基金和契税共计8000余元 约定谁办理房产证，一般的单独签订协议规定谁办证的确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。 有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证， ...
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房款应以商品房买卖合同上约定的134813元为准，不应以托管合同上的177386元为依据；延期办证是因为原告在2009年9月10日才交纳维修基金，故延期 （丙方）签订《托管协议》一份，载明：鉴于甲方以人民币177386元向开发商购买座落在郑州市东太康路24号“大上海商业步行街”（以下简称“项目”）内的 ...
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商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。律师认真查看有关规划、设计方 银行保管，律师可要求银行提供复印件。若因开发商的原因造成延期办证，律师可依照合同约定，要求开发商承担延期办证违约责任。 一个优秀的律师在完成每一次 ...
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预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。不过在现实中，反映开发商延期交房的很多，但要求退房的却很少。在逾期交房的 。对此应当具体分析：1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此 ...
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650天，依约应承担违约责任，请求法院责成被告依约定赔偿原告延期办证违约金204 100元。被告延期交付给原告的房屋，依建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准 原告在购买时才3000多元。原告要求被告承担物管费的主体不对，被告是开发商，原、被告之间形成的是商品房买卖关系，原告与物业公司之间是服务关系 ...
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引语：长期以来，逾期交房、逾期办证一直是房地产法律纠纷的热点问题，逾期交房时间如何确认、交房条件的认定标准是什么、合同约定的逾期责任能否变更等问题一直是 的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本案中，开发商延期交房已经有6个月之久，对此，你也可以选择与开发商解释购房合同 ...
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； 2. 购房人交纳首付款（通常为总房价款的20-30%）； 3. 购房人与由开发商选定的商业银行签订《个人购房借款合同》； 4. 作为个人借款合同的附件， 罗湖法院审理的案件。名噪一时的深圳景洲大厦业主维权案则集开发商迟延交房和延期办证于一身。 26 可以看出，由于物权行为理论作用的发挥都有赖于登记 ...
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（丙方）签订《托管协议》一份，载明：鉴于甲方以人民币104166元向开发商购买座落在郑州市东太康路24号“大上海商业步行街”（以下简称“项目”）内的物业 ，故本院予以支持。被告辩称，原告要求支付违约金，于法无据，延期办证是因为原告没有缴纳各项费用和办证资料所致。此项辩称意见，与本院查明事实相悖，故本院 ...
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（丙方）签订《托管协议》一份，主要约定：鉴于甲方以人民币125825元向开发商购买座落在郑州市东太康路24号“大上海商业步行街”（以下简称项目）内的物业： 29日至2010年3月31日止共计884日的违约金，高出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称延期办证是因为原告未在规定期限内交纳维修基金，故延期 ...
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