合同，故对实际损失也不能提出有效赔偿主张。2005年5月起，在被告擅自变更房屋主体结构的部位，每层出现西、北2只卫生间窗台上下对应的位置，从底楼地基 经国家有关权威机构进行检测作出鉴定。业主们抱着解决问题的诚意，但愿产生的裂缝如开发商所描述那样仅是砂浆层表面开裂，而不是其它因素引发开裂。为此，业主们仅 ...
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损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 四、房屋主体结构质量不合格 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 开发商承担违约责任，并且有权退房。所以，如果商品房买卖合同有以上约定，一旦开发商擅自变更设计的，购房人有权退房。 十一、其他退房理由 在开发商 ...
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未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二 办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化 ...
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就使与卫生间紧邻的卧室面积相应变小，等到了交房时，白某觉得更改后的房屋结构与当初的样板房有出入，且改动的地方也不十分理想。于是，白某向开发商提出 要求，开发商不同意。后来，白某委托我向法院提起了房屋买卖纠纷诉讼，在庭审过程中我提出开发商未经当事人的同意擅自变更房屋设计，且未在规定时间内通知买受人白某， ...
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拒绝收房。这些证书主要有： 建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书 房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书 建筑工程竣工备案表(看其上有 一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。 只要具备上述条件之一，购房者 ...
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，与买房人签署的合同属于无效合同。 第三、开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据 该房屋抵押给第三人； ②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 3、因房屋主体结构质量不合格 《解释》第12条：“ 因房屋主体 ...
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开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以 房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当退还全部 ...
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变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况， 房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6房子 ...
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批准同意，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 对于被告的答辩，原告持不同意见：开发商擅自变更住宅交付条件，拆除已交付原告使用的明辉城市花园小区围墙，违反了《商品房 原有砖结构围墙大大降低，不符合安全居住的要求，损害了原告的合同权利。另外，被告在售楼广告中所作的承诺，属于“就商品房开发规划范围内的房屋及相关 ...
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在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况， 质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以 ...
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