的是，前述《物权法》规定在先押后租的情况下租赁关系不得对抗已登记的抵押权，其立法用意显然是不使租赁权因抵押权的实现而当然归于消灭，亦即抵押权人 [2]崔建远．物权法[M]．北京：中国人民大学出版社，2009.500. [3]杨与龄．抵押权对抵押标的物用益权之影响[A]．郑玉波．民法物权论文选辑（下册） ...
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向人民法院申请强制执行，进行执行程序。因此，建议为使抵押权的实现程序更加简便，应当允许抵押权人在协议不成的情况下，直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产。 为了 履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这样规定是为了避免债务履行期届满前，抵押权人利用其优势地位与抵押人约定，在债务人到期不能履行债务时，将价值 ...
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顺位变更不应当损害其他抵押权人的利益。由于各抵押权人就抵押物的权利份额是不同的，如果实行绝对主义，有可能损害其他人的抵押权的实现。如上之例，当 担保物权之区别与竞合》 申卫星 《民商法学》2001年第十期 ⑤《担保制度的成因及发展趋势》 田土城 《民商法学》2001年第十期 ⑥ 同① ⑦《担保法律制度 ...
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民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。《执行规定》第40条规定：“人民法院对 的实践看，这些不确定性主要有以下几点。 (1)抵押权的实现受制于首先查封法院对债权人债权的诉讼、判决及执行进程。《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或 ...
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资源的浪费。而英国法上另有两种方法：出售和接收人。出售相当于我国的折价，接收人指债权人愿意留下债权而只希望尽快收回利息时，任命一名接受人 存在不确定性，故此引进建议仍无法很好地解决抵押权的实现问题。美国由于也实行当事人自救主义，抵押权实现方式基本上也是根据当事人的约定实现，但出售和拍卖是其最后的司法 ...
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、出卖担保物、占有抵押物并以其孳息清偿债务、占有担保物并进行经营、担保物的接管、公开拍卖等［3］；在大陆法系，近代民法主要规定了拍卖抵押物、订立契约 补充［5］。笔者认为，从我国《担保法》第五十三条的规定看抵押权的实现方式须经当事人协议，抵押权人无权直接处分抵押物，故我国未采取当事人自救主义。同时，因 ...
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减少担保物时；３.债务人负担供担保义务而不予提供时。 二、抵押权实现的方法 关于抵押权的实现方式，各国立法的规定并不一致。在英美法系国家，由于担保权的实行 力而发生，而是通过讼诉事件，由法院强制执行，因此，属于公法行为。 ２.拍卖的立法主义 对此，各国法律规定不一，大体有三种立法例。一为承受主义。采取 ...
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顺位变更不应当损害其他抵押权人的利益。由于各抵押权人就抵押物的权利份额是不同的，如果实行绝对主义，有可能损害其他人的抵押权的实现。如上之例，当第 在《海商法》中第二十五条之规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，而船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”因此可以看出作为船舶这一特定财产，优先权优于担保物权而实现 ...
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交换价值为目的之财产权。”[11]所以，权利人所支配的是抵押物的价值，抵押物价值的大小直接影响抵押权的实现。以抵押物的价值设定多重抵押的可行性在于，由于抵押物 ，无论出售多少，开发商已经对整个房屋并不享有所有权，他只能对将来尚未出售的部分享有专有使用权以及共有权，如果在期房出售以后，以整个大楼作抵押， ...
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折价、变卖两种外增加了拍卖方式，而且规定抵押权的实现途径上，当事人可以通过协商方式确定，协商不成时抵押权人可以向法院提起诉讼。在现实生活中， 执行。 最高法院执行工作办公室于2003年作出《关于中国银行海南省分行质押股权异议案的复函》（下称“2003年复函”），明确指出，“公证机关能够证明有强制执行 ...
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