，那么开发商迟延交房的时间就是从合同约定的交付时间一直计算到开发商拿到验收合格文件并局面通知购房者来收房后的合理期限。 四、进一步明确预售商品房交付的法定条件 为了有效保护购房人的合法权益，商品房的验收合格应指综合验收合格。其法律依据主要是《城市房地产开发经营管理条例》以及原建设部的《 ...
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1日起开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》第44条明确了预购人转让其预购商品房的办理手续，实际上允许了预售商品房再行转让。而深圳市国土资源和房产管理局 存在。所以该文件没有以法律、法规的形式出现。? 前面已述，预售商品房转让行为本身是一个合同行为，按照私法自治和契约自由的原则，凡法律不禁止的即可 ...
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法规和有关规定，保护购房人的合法权益。但各地在商品房预售和销售中仍存在违规预售商品房、认购书不公正、用假购房合同到银行办理个人住房抵押贷款（以下简称“假按揭 订金。如双方协商同意签订认购书并支付一定数量购房订金的，应按照《广东省商品房预售管理条例》的规定，在认购书中约定所收订金的具体数额和退还与不退还 ...
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部门核准立项并已申领固定资产投资许可证；（四）已向市房产管理部门办理了房屋产权登记备案手续；（五）预售商品房除已交纳的土地出让金外，凡附有地下设施的，投入开发建设 ，除须符合本规定第六条外，还应具备下列条件之一：（一）土地使用权出让合同规定可向境外销售的；（二）项目立项时已经批准向境外销售的；（三）经 ...
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虚假内容。凡广告的内容，必须严格遵守。 六、房地产开发企业预售商品房时，必须向购买方出示《房地产房预售许可证》。现房销售的，必须出示证明所售房屋合法的有关 商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任； ８、物业管理方式及售后保修、维修责任； ９、合同约定面积与实得面积发生差异的处理方式； １０、违约 ...
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、各单位的单线平面图；（六）已完成建设总投资２０％以上的证明；（七）房地产市场管理部门要求提供的其他证、件。第五条开发企业已竣工的商品房内销， ）的商品房，售房单位与购房者须签订《商品房买卖合同》，已竣工商品房和预售商品房买卖双方应在签订合同之日起十五日内到市房地产市场管理处办理登记、鉴证和交易手续。 ...
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天地正律师事务所律师。上诉人尚辉房地产公司与被上诉人周瑞娟、黄志辉商品房合同纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院(2003)佛禅法民一初字第1450 双方当事人的真实意思表示，被告经工商行政管理部门登记注册成立，其对包括本案双方当事人讼争房屋在内的商品房进行预售，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...
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含土地出让金)或已完成单体项目的基础工程；3．已建立商品房售后管理维修公约。 五、办理《商品房销(预)售许可证》须提交以下证件(复印件)：1．《城市 ；6．工程承包合同书和委托质检合同。 六、办理《商品房销(预)售许可证》程序：1．开发经营企业在销售(预售)商品房以前持有关证件到房地产交易所申报登记； ...
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中的承诺，开发商称由于小区楼盘销售后入住率并不高，单独接送孩子上学导致物业管理成本过高，所以暂缓执行班车接送的承诺。李女士当初购买该小区住宅很大程度 或起诉以维护自己的合法权益。对开发商的广告欺诈行为应在区分预售商品房商业广告的法律性质系合同要约还是要约邀请后采取不同的法律策略，如商业广告已具备要约的 ...
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价格申报按常州市建设委员会、常州市物价局《关于加强商品房预售管理的有关规定》执行。第八条房地产开发经营单位可按价格主管部门审核的经济适用房和普通住宅 指导价(含浮动幅度)销售的；(三)住宅差价超过规定幅度的；(四)超面积(不含合同约定的允许误差)销售的；(五)未按规定实行明码标价的；(六)违反规定乱 ...
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