定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此 适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在 ...
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海公司签订购买１００２房的《榆海华庭认购书》并交付定金１万元。同年８月９日，双方又正式签订了《商品房买卖合同》，约定交房日期定为２００６年４月３０日 条款的变更。宾盛公司关于榆海公司构成违约及应支付１００万元损失赔偿金的请求不能成立。 二、关于宾盛公司是否违约问题。本院认为：榆海公司一审举证《承诺书》 ...
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之一。民诉法确定了“谁主张，谁举证”的一般原则，因此，原则上应由提出主张的当事人依照规定缴纳有关费用，如不缴纳，则视为举证不能。但根据最高法院《 等费用。六、房地产纠纷案件20、当事人在取得《商品房预售许可证》之前，以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金或房价款，人民法院应如何认定其效力？我们 ...
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又签订3号楼302室的房屋认购协议。但原告未在被告咸亨房业公司登报通知的签订合同期限内与被告签订商品房买卖合同，其行为已放弃了购买权，故原告要求继续签订 咸亨房业公司未能实际建立买卖合同关系，且现已不能继续履行，故应由被告鑫创营销公司承担向原告双倍返还定金的责任，即返还原告刘某某40000元。被告鑫创 ...
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民二初字第1008号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2006年6月2日，徐聚军 有权另行出售该房屋，认购方对此结果在填写本定购协议书时已经明白并没有异议；4、商品房买卖合同签订后，本定购协议书自动失效，其已交定金全部转入购房款内；5 ...
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一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行 数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款或全款，交首付款后几日内签订合同。如 ...
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后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。因此，双方的购房协议未违反合同法的强制性规定，应合法有效。办理相关手续 中的房屋预先出售给黄要武，由黄要武支付定金或房价，属于商品房预售行为，双方签订的认购协议书具备商品房买卖合同的性质。因此，江山公司预售房屋应当办理 ...
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条款被拒，致使正式的《商品房买卖合同》未能签订，开发商有权依据《协议书》约定拒退定金，故1万定金不予退还。 案例三 《房地产认购书》原件丢失，开发商退还 的违约金。 【判决】原被告在购房合同中明确约定，房屋维修事项不能作为拒绝接房及要求开发商承担逾期交房责任的理由，故开发商不应承担因房屋维修而逾期交房 ...
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的定金，甲乙双方各占50%，乙方无须就该部分金额开具发票。......七、销售合同的签订：1、本项目的各类销售合同(包括《认购书》、《商品房买卖 于100000元的财产或冻结碧花园公司的银行存款100000元。为此，该院依法冻结了碧花园公司在中国银行的存款100000元。原审法院认为，天与地公司、卓见 ...
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约去签订房地产买卖合同，无法确认被告刘洁珍、唐冠臣是否告知了抵押权人，因此原告不能以该房屋存在抵押不可以转让的理由不依约履行签订房地产买卖合同的 物业代理有限公司不是定金担保法律关系主体。佛山市家园物业代理有限公司仅是以居间人的身份在《认购书》上签章。《认购书》为买卖双方针对“商品房的销售事宜”所达成 ...
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