批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国土资源部国土资发[2004]234号《关于加强农村宅基地管理的意见 张淑华之间签订的房地产转让协议书，系双方当事人的真实意思表示，该合同已实际履行完毕，且张淑华已经取得集体土地使用权证、房屋所有权证及契证 ...
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该款交付侯晨阳，给了另一中间人郭永强 4000 元（已退还原告），陈志道得款13000元。该宅基地属农村集体土地。原审认为，根据《中华人民共和国土地管理法 原审法院认定事实错误。认定出卖的是宅基地定性错误，所出卖的土地属于规划类建设用地，本案属于土地使用权转让。２、原审适用法律错误。上诉人与郭永海，侯 ...
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作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属一体转让不同于建筑物 推定采取法定化的立法技术，主要内容体现为：（1）坚持土地公有制的前提，土地所有权归国家或集体，只有土地使用权才可能进入私人领域。（2）坚持土地 ...
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土地才能出让。集体土地使用权，即集体土地所有权人将其土地无偿分配给本经济组织内部成员使用而设立的土地使用权，如乡镇企业建设用地使用权、农村宅基地使用权。既然在 一体主义的做法。人大法工委二审稿第152条就规定：“建设使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该建设用地上的建筑物、构筑物 ...
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工作，确保社会稳定。(三)纳入政府储备的集体土地征收，由市土地储备中心与农村集体经济组织签订土地征收补偿协议。集体土地征收的补偿按照国家、省和市制定的 土地的管理1.以出让方式取得土地使用权后无力继续履行出让合同又不具备转让条件的，可申请政府收购。2.土地使用权转让时申报转让地价低于标定地价20%的， ...
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容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重和投资强度等在土地使用权出让合同中明确。各开发园区要建设多层标准厂房，对中小企业特别是投资额较小 违反土地利用总体规划、非法占用耕地特别是基本农田、非法转让倒卖土地使用权、擅自改变土地用途、破坏浪费土地资源等违法行为，要加大查处力度，按照“既查事，又 ...
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所有权由村民委员会或者农业集体经济组织申请土地登记；（三）农村集体土地建设用地使用权由使用集体土地的单位和个人申请土地登记；（四）土地他项权利由当事人申请登记。 土地登记。第二十五条通过出让、转让方式取得国有土地使用权的单位和个人，应持出让、转让合同申请土地权属变更登记。第二十六条因赠与、交换、买卖、 ...
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荒滩确定给单位或者个人使用的；（五）农民集体所有的土地用于非农业建设的；（六）集体土地所有者将集体土地使用权作为出资方式与他人兴办企业的；（七）依法买卖 土地依法多次抵押时，以收到抵押登记申请的先后顺序办理抵押登记。土地使用权抵押期间，抵押合同的有关项目、内容发生变更的，抵押人和抵押权人应当自变更之日 ...
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方式处置。划拨土地使用权补办出让手续的土地使用权出让金,可以区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按不低于标定地价50%的比例收取。出让合同签订后60天 、拍卖、租赁、产权置换等办法解决。(四)切实加强企业内部的改革和整顿。集体企业进行产权制度改革的同时,也要进行劳动、人事、分配三项制度改革,加强 ...
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加强了小城镇建设用地管理，引导农村居民点向集镇、中心村集中，乡镇企业向工业小区集中取得较大成效。农民集体建设用地使用权流转管理试点取得较大进展，保护 提高办事效率。至规范土地使用权交易行为。严格出让土地使用权转让、出租、抵押管理，出让土地使用权首次入市交易必须符合法律法规规定和出让合同约定的条件。加强 ...
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