领主由其身份地位所决定，可以享有上级所有权，对土地实施管理、处分的权利，即支配权。 3.弹力性 所有权人将自己所有权的部分权利分离出来授予他人，并由法律 [23]日本学者铃木禄弥教授则以削梨作为比喻解释此种状况下的所有权现象:所有权保留中标的物的归属关系处于浮动状态，出卖人与买受人均不得谓为完全所有权 ...
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《合同法》即其著例。[10]? 目前，学界关于没有约定或约定不明时车位、车库的归属主要有以下两种观点：? 第一种观点认为，此时车位、车库应当属于开发商所有 补偿，不可能归国家所有。国家减免人防工程的土地使用费和其他税费只是国家取得战时人防工程使用权的对价，但不是取得所有权的对价。同时，本文作者还认为， ...
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法定期间，适用取得时效获得地上权。第二，农村集体土地所有权。在农村，由于土地登记制度不健全，所以关于土地权属的纠纷也时有发生。例如，一个农村经济组织善意占有、 ，要证明是公开地占有也十分困难。还要看到，由于善意取得制度的适用，许多动产的归属己经能够确定，而不必适用取得时效制度。但是，这并不意味着取得 ...
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讨论过用益物权。[5]（P229）可见，正是由于他物权的产生客观上需要法律进一步明确土地所有权人的地位，“Dominium”和“Proprietas”才适应这种要求而产生。需要进一步 ，并负返还义务。显然，这些权利束已将甲、乙之间基于土地出租而形成的关系界定得很清楚，在此基础上再探讨甲在出租前后是否仍 ...
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国有土地使用权人应当申请涂销该项其他物权。但该项其他物权对所有权的享有或者国有土地使用权的享有具有法律上的意义时，则应保留该项物权及其顺位。（2）不动产 类似于不动产所有权的地位。这决定了其第38条关于物权混同的两款设计其实仅为日本立|法例中的第一种物权混同情形，即“同一标的的所有权和他物权归属于同一 ...
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途径解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。 第三十七条 因物权的归属和内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十八条 无权占有不动产或者 的期限。 第一百七十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已 ...
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后有关利益的归属，而事实上，我国法律就此尚缺乏明确规定，只能从民法原理出发，厘清本案的有关问题，具体言之： （1）原告起诉要求被告协助办理所有权转移登记 不适用风险收益一致性原则。[46] （三）不当得利之再反思 前述台湾司法实务中发生土地被国家征收后，买受人依不当得利之规定，向出卖人诉讼请求返还其所 ...
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大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[7]需要小区公约来进一步明确车库的使用。也可以通过业主大会来就车库归属统一投票表决。假如车库仍然由全体 ，其如何使用，仍然需要业主大会来决定。3、有关开发商单独开发停车位的处理由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独 ...
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结论。[49] 三是就建设用地使用权期限届满之后地上建筑物的归属，我国现行法上关于国家作为土地所有人无偿取得所有权固为可议，但仅此不能作为否定房地 等。 [11]本文以下仅以建设用地使用权为中心展开探讨，暂不考虑宅基地使用权的特殊性。 [12]参见梁慧星:《中国民事立法评说》，法律出版社2010年版， ...
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区划内，国有土地使用权也属于全体业主共有。 （三）约定之分析 《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人 区分所有权制度。本文从建筑物区分所有权中最赋争议的停车位着眼，阐述了停车位的法律定性，详细分析了停车位的归属问题，虽然现行法律还不足解决实际生活中纷繁复杂的 ...
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