人有普遍约束力的，并由各地州法规定的不动产抵押权，除另有规定外，虽未登记，仍生效力。此类抵押权是为了确保国家税收等权利的实现。 2、基于 、其他附着物时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。1994年《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押 ...
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对其是否会鼓励非法侵夺他人财物的怀疑。对此，笔者认为，首先，既然已对未登记的动产上的占有予以保护，就没有理由以道德的质疑排除对不动产上占有人的 房屋、土地等不动产……的所有权（使用）须办理有关登记并领取所有权（使用权）证书，在其上设定的抵押权也必须进行登记，且本法第6条已明文规定不动产物权变动采登记 ...
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。 第六十二条 下列情形，以行为人为当事人： （一）法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的； （二）行为人没有 百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 第一百五十八条 人民法院对债务人 ...
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1、湖南高院违法、超抵押物拍卖土地，原告已超额实现了抵押权；2、本案房产竣工后，原告未重新办理抵押登记，故原告依据1998年的《抵押协议》认为其对涉案 优先受偿权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先于其他债权人甚至其他物权人受偿的权利。我国法律对优先受偿 ...
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通过强制执行程序强制执行。 问题3：债权人与抵押人签订房产抵押合同后未办理抵押登记，按照物权法规定该抵押权不成立，在债权得不到清偿的情况下，抵押人承担什么 物。第二种意见，按照物权法处理，其裁判依据是物权法第34条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。这两种意见都是正确的，但有一个前提， ...
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纠纷 （4）土地承包经营权抵押权纠纷 （5）动产抵押权纠纷 （6）在建船舶、航空器抵押权纠纷 （7）动产浮动抵押权纠纷 （8)最高额抵押权纠纷 59、质权纠纷 （1 加（）表示）。 2、关于侵权纠纷案件案由的编排。《民事案件案由规定》未将侵权纠纷案件单独列为第一级案由，而是分别作了规定。第一，一般民事 ...
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动产质权、动产抵押权和留置权，这三种动产物权属担保物权，能否适用善意取得？对于动产抵押，依我国《担保法》第42条、第43条的规定，或采登记成立主义 ，我国《城市房地产管理法》第37条第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。此规定排除了未登记的房地产适用不动产善意取得的可能。因此，我国尚未 ...
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当事人是否有合法理由要求解除第一个房产买卖协议，单就最高人民法院在复函中仅以未登记而否定房产买卖协议的成立即是值得商榷的。在这里，最高人民法院似乎将 登记过户手续期间，占居房屋的受让人不得买卖房屋，不得将房屋设定抵押权。因此，受让人虽然有权占有使用房屋，拥有一种实际的所有权，但是他的所有权缺少所有权最 ...
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纠纷（4）土地承包经营权抵押权纠纷（5）动产抵押权纠纷（6）在建船舶、航空器抵押权纠纷（7）动产浮动抵押权纠纷（8)最高额抵押权纠纷59、质权纠纷（ 限制基金351、申请船舶优先权催告352、申请海事债权确权353、申请海事债权登记与受偿354、申请承认和执行外国法院民事判决355、申请承认和执行外国 ...
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纠纷（4）土地承包经营权抵押权纠纷（5）动产抵押权纠纷（6）在建船舶、航空器抵押权纠纷（7）动产浮动抵押权纠纷（8)最高额抵押权纠纷59、质权纠纷（ 限制基金351、申请船舶优先权催告352、申请海事债权确权353、申请海事债权登记与受偿354、申请承认和执行外国法院民事判决355、申请承认和执行外国 ...
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