一般来说，以未通过审批的房地产为标目而签订的合同是无效的，但如上《合同法司法解释一》的精神，在房地产相关法律中也规定了房地产效力的补正措施。第一、 建筑，不能领取房地产权属证件。根据该条司法解释规定,只要房屋出租人在法院开庭的辩论阶段结束之前,取得了该证,其与承租人签订的租赁合同即为有效。第三、《最高 ...
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《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 但酌情予以变更呢？抑或要么支持撤销请求要么驳回请求？我在参加最高人民法院合同法司法解释起草小组赴地方法院和仲裁机构调研时，法官和仲裁员们的看法各异， ...
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也可以组建为股份有限公司或企业集团，一般小型国有企业，有的可以实行承包经营、租赁经营，有的可以改组为股份合作制，也可以出售给集体或个人。 然而，股份合作制 裁判从宽认定合同效力的态势也十分明显。例如，最高人民法院2009年发布的《合同法司法解释（二）》对因违反法律行政法规强制性规定而无效的情形作了限缩 ...
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期限与平均经营利润或通常市场条件下利润率等可比利润率进行计算。对于承包经营、租赁经营合同以及提供服务或劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益损失属于 最高人民法院。 【注释】 [1]沈德咏、奚晓明主编：《最高人民法院关于合同法司法解释（二）理解与适用》，人民法院法院出版社2009年版．第116页。 [ ...
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，应对该条款采目的性限缩的解释方法，排除租赁物未交付及承租人未占有租赁物的情形；其次，最高人民法院通过制定合同法司法解释的方式，考虑即使不采纳租赁权 租赁合同继续履行。但是，承租人有新的证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。这一解答值得我们在审判实践中加以借鉴。 最高人民法院： 张 华 ...
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免除履行合同义务，有的认为情势变更由发生，当事人可以主张变更或解除合同。对此，合同法司法解释（二）明确规定，当事人在此情形下可以主张变更或解除合同。（二） 因出卖人违约而造成买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。承包经营、租赁经营合同以及提供服务工劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益损失通常属于 ...
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网上交易的格式合同，[24]而在抵押合同中这个比例上升到73%，在汽车租赁合同中这个比例是72%,[25]信息披露义务意味着当事人只有在知道相关信息后才可能 为格式条款使用人应当向消费者提请注意意欲订人的格式条款。[27]《合同法司法解释（二）》并没有采用严格的合同订立的同意标准。《消费者权益保护法 ...
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数额范围内，以此作为降低收费的交换。许多法院现在增添了第三类：它们对住房租赁合同中的免责条款拒绝强制执行。[27]总之，现代法律制度针对格式合同，毫无例外地 年版，第136页。 [38]沈德咏、奚晓明：《最高人民法院关于合同法司法解释（二）理解与适用》，北京：人民法院出版社2009年版，第87页。 [ ...
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数额范围内，以此作为降低收费的交换。许多法院现在增添了第三类：它们对住房租赁合同中的免责条款拒绝强制执行。[27]总之，现代法律制度针对格式合同，毫无例外地 年版，第136页。 [38]沈德咏、奚晓明：《最高人民法院关于合同法司法解释（二）理解与适用》，北京：人民法院出版社2009年版，第87页。 [ ...
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被违约的买受人利益，他可以按照生效的合同要求对方承担违约责任。现行的合同法司法解释第9条实际上在某种程度上已承认了物权行为的独立性。另外，无效的合同与 。一方面，在某些情况下，合同债权也具有一定的对抗第三人的效力，如在租赁合同当中承租人的租赁权在一定情形下可以对抗第三人；另一方面，合同债权虽然为相对权 ...
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