使用权以入股、联营等形式与其他单位、个人兴办企业而将集体企业使用权转让给所兴办的企业所签订的合同，应当认定有效。因此说，原审法院认定上诉人的 管理法》第十一条第二款规定：“农民集体的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”。上诉人无法向法庭提交由南海市人民政府 ...
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土地使用权出让、租赁期限届满，除住宅建设用地使用权自动续期外，其他国有土地使用权需要续期的，土地使用者应当在期满前一年提出申请，经批准后重新签订出让、租赁 土地承包金，并完成开发投资总额的25%以上的，可转让、转包、入股或者依法抵押。国有土地使用权转让、租赁、承包、转包、入股、抵押的，当事人应当签订 ...
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、交换或赠与等)；3、法律法规及其他政策允许流转的集体建设用地使用权；4、因土地抵押权实现而转让的土地使用权；5、法院判决用于清偿债务的各类 ，计划部门不得立项，规划部门不得办理规划审批手续，房产管理部门不得为未办理土地使用权登记手续的房屋办理房屋交易手续和核发《房屋所有权证》。监察部门要进一步加强对 ...
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，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有 并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的 ...
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管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、 的，按非法占地予以查处。对现有各种以“果园”、“庄园”名义进行招商和炒卖土地的开发项目进行清理，按照“谁批准、谁负责”的原则，妥善处理存在的问题 ...
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的使用权；其次，当事人应当约定联建方对房屋产权的期限；第三，联建方转让其房屋产权时，农民应享有优先购买权。 3．联建房突破了宅基地使用主体的法律 、耕地保护的方案，通过还权赋能[17]的手段，为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济组织股权等农村产权流转和农业 ...
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无偿取得方式{8}。私法性质的宅基地设立行为被变成公法性质的行政许可行为，宅基地使用权设立制度被严重异化。 （二）我国农村宅基地实行无偿使用的原因分析 我国推行 流转，而国有建设用地使用权却可以自由用于各项建设，这造成了城乡土地的不平等，也带来了严重后果。首先，农民无法将宅基地使用权转让给村集体以外的 ...
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使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用人发放建设用地使用权证书。2、宅基地使用权人可自愿申请宅基地使用权登记。现行房地产土地治理法规固然没婚姻设立宅基地 房地产通知》（国土资发〔2008〕146号），对加强农村集体土地治理和农村集体土地登记工作提出了要求，但均不属于法律房地产强制划定，且进展 ...
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流转管理办法》实施之前，建设用地使用权人已登记为非本集体经济组织的，参照上述规定办理。 第九条 国有划拨建设用地，依法准予转让的，由受让方办理出让手续 单位根据经批准的拆迁补偿方案与被拆迁人协商房屋拆迁、收回国有建设用地使用权、征收集体土地等有关补偿事宜，签订拆迁补偿协议，承担拆迁补偿。 （三）拆迁 ...
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究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此， 土地搞房地产开发，严禁通过村改居等方式非法将农民集体所有土地转为国有用地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农民出卖、出租住房后，再 ...
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