刘香。5、收据二张，证明第三人成祝元向被告交纳2010年门面房租金情况。被告城管办辩称，租赁法律关系中的优先权是指优先购买权，不是优先承租权，被告不存在侵犯原告所谓优先承租权。合同到期后，被告有权出租自己管理的房产，不需要征得原告同意。由于原告擅自转租 ...
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真实意思表示，双方实际上是以合法形式掩盖非法目的，按照法律规定，双方的房屋买卖合同不发生法律效力。市商业银行与罗建、房地产公司签订的房屋抵押借款合司是 ，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，那么房屋抵押借款合同仍然有效，银行对抵押物应当享有优先权。 《合同法》第54条规定： ...
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。 2．让与债权的担保性权利。如保证、定金、抵押权、质押权、留置权、优先权(例如职工工资的优先受偿权)等，此种权利本来就是为了保障主债权的实现，为主 理论在解释专属于债权人自身之权利时具有一定瑕疵的观点。 如采上述解释立场，合同解除权似乎难以被专属于债权人自身所涵盖。而依据现行法律，除专属于债权人自身 ...
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天律师事务所律师。原告上海某某建筑工程有限公司为与被告上海某某生活用品有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2008年12月9日向本院提起诉讼。本院经审查后于2008 受偿。但根据最高人民法院相关司法解释的规定，上述优先权的行使期限为6个月，自工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算。现有关竣工报告明确 ...
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就上海市杨浦区平凉路某号802室房屋（以下简称系争房屋）签订《上海市房地产买卖合同》，约定房地产转让价款共计人民币1,000,000元；在2008年5月31日之前 查封，并配合乙方去房地产交易中心办理优先权预告，甲方保证在5月8日前解除查封，并过户给乙方，否则乙方有权解除合同并要求甲方退回所付款项，且 ...
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律师，代理权限为特别授权代理。上诉人唐菊华因与被上诉人王礼宏房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市鼎城区人民法院（2010）常鼎民初字第359号民事判决，向 所提的租金标准而未能续签合同，王礼宏以12 000元的年租金价格租赁给他人前经桥南市场人民调解委员会调处过，证明唐菊华的优先权得到了保护。唐菊华 ...
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优先购买权请求，黔江拓城房地产公司破产清算组回复谭友莲：房屋已出售，优先权已丧失。2007年8月31日陈善学、向业荣与黔江拓城房地产 房地产转让协议》无效的请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十三条 “出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当 ...
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【案情摘要】 1998年，中国有色金属进出口河南公司与鑫泉贸易（私人）有限公司签订合同，约定鑫泉公司供给河南公司氧化铝，河南公司供给鑫泉公司铝袋，总 除外。所谓从权利，应当包括担保权、利息债权、违约金债权、损害赔偿请求权和优先权等。[4] 债权转让在让与人和债务人之间的效力，以及受让人和债务人之间的 ...
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违规操作和虚假承诺，不仅房屋租约未能如被告的承诺那样予以解除，而且造成买卖双方正式房屋买卖合同不能如期签署。更可怕的是，由于中介公司的违规操作直接导致了一系列诉讼，先是萧X提出继续履行合同诉讼，接着承租人主张优先权等等。经过一审、二审，法院最终判决原告赔偿萧X房屋差价损失100,000元， ...
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。对此，主要有以下四种观点： 第一，附条件的形成权说。该说认为优先权就其性质来说，属于形成权。优先购买权无论是法定还是约定的，性质上都 购买权是否具有对抗效力为基础予以判断。具体而言： (1)如果出租人或者承租人已经将租赁合同予以登记备案或者第三人明知或者应当知道租赁关系存在的，在承租人行使优先购买权 ...
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