问题是研究其他问题的基础。土地的归属应是制度设计的重心。土地权属明确才能激发土地效用的充分发挥。我国现行关于农村集体土地所有权的立法尚存在许多缺陷。 和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。该条规定尽管确认了农村的土地属于集体所有，但并没有明确规定 ...
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中国民间的非正式调解已经与费孝通笔下的民间调解有一定区别，但是改革开放以后，相当部分农村民间以宗族为主要线索的调解系统又开始重新恢复功能，如在江西和浙江 调解员说，村里许多涉及宅基地、房屋、田地的纠纷基本上要按照本村的村规民约来解决。有关村规民约的理论分析，参见梁治平：《乡土社会中的法律与秩序》，载王 ...
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万禄的儿子是刘银辉。原告方与弓万禄之间没有父子关系。二、郑郊宅字0115285号宅基地使用证是1982年取得，宅基地上的房屋是1980年所建，宅基地的所有权人是刘银辉，而不是弓万禄，故本案不存在继承法律关系。三、争议土地上的房屋刘银辉于1985年典当给第三人弓国 ...
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条第5款规定，农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。但2005年的《国务院法制办公室、国土资源部关于对＜中华人民 将集体土地转为国有土地，在理论上存在一定的问题，只是当前全国各地如火如荼的城中村改造形势掩饰了其背后的法律问题。 四、合作协议性质及效力 实践中， ...
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”无效。原审法院认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。”这一规定并未明令禁止宅基地不 的时间是2003年12月24日。根据民法不朔及以往的原则。该案不适用《物权法》。另外国家的法律禁止宅基地私自转让和买卖。2，本案诉争土地的所有权 ...
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产权登记手续。本院在执行武鸣县农村信用合作联社与韦耿珊借款合同纠纷一案中，于2009年9月2日对上述楼房及该楼房宅基地的土地使用权进行了查封。本院 被执行人的财产。依照《中华人民共和国物权法》关于不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力和所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和 ...
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经审批由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的没有使用期限限制的土地使用权。宅基地使用权人可以在其宅基地上建围墙等，是对其宅基地的合理使用， 的示意图认定上诉人侵占了被上诉人宅基地是错误的。三、适用法律错误，认定上诉人侵犯了农村集体利益属于超范围审理，依法应予撤销。请求二审法院撤销一审判决， ...
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： 一是修订《宪法》第十条和《土地管理法》等其他法律中关于农村土地集体所有的规定，将全国城乡全部土地的所有权，全都规定为国家所有。二是在《宪法》和《 、林地、草地、水域滩涂等），六是国有集体使用无限期建设用地（包括现农民集体所有的农民宅基地和农村公益设施用地）；七是国有集体使用无限期未利用地（现农村 ...
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会议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，明确指出允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营，为今后农村土地流转的法律规制留下了 融资机构和土地保险机构等。然而，我国目前的法律对土地承包经营权流转的中介服务机制没有专门规定，仅在《农村土地承包法》中规定了招标、拍卖、公开 ...
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说农地承包经营权就有了充分的法律保障，对这种特殊的物权权能，《物权法》作了限制，如第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、 自愿有偿，流转的形式可以在法律允许范围内多种多样，流转的底线是不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。这是我国关于农村土地流转的 ...
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