。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。1986年通过的《土地管理法》第12条也对农村土地承包关系和土地承包经营权作了规定。2002年通过的 上单一的所有权关系格局已被打破，土地承包权、出让土地使用权、划拨；土地使用权以及抵押权等土地财产关系已得到确认，基于土地的商品化利用而形成的这些上地财产 ...
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。2003年3月启动的《中华人民共和国农村土地承包法》也重申了耕地的承包期为三十年，在此基础上规定承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动 集体所有制，改目前的家庭联产承包责任制为土地股份合作制度，在两权分离的基础上，又将使用权分离为承包权和经营权，农户以承包权入股参与经营和分配。[7]第三 ...
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约定合同履行期满后，刘祥兰在同等条件下，享有优先承包权。 “优先承包权”是双方当事人在合同中约定的权利，该权利的行使是基于村委会对该承包地的另行发包， 的承包费数额是否正确。本院认为，我国农村土地承包法规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，新 ...
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使用权的流转双方是平等主体之间的民事关系。取得承包经营权的法定形式是承包经营合同，承包权不可流转，经营权可以流转；林地使用权是林地承包经营权物权化的适当形式，物权化 、经营林木的出资、合作条件等。《农村土地承包法》规定了林地承包经营权流转的形式包括转包、出租、互换、转让、招标、拍卖、公开协商、作价人股 ...
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2003年3月启动的《中华人民共和国农村土地承包法》也重申了“耕地的承包期为三十年”，在此基础上规定“承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的 所有制，改目前的家庭联产承包责任制为土地股份合作制度，在“两权分离”的基础上，又将使用权分离为承包权和经营权，农户以承包权入股参与经营和分配。[7]第三 ...
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和“三个代表”重要思想为指导，落实科学发展观，坚持以家庭承包经营为基础的农村土地承包制度，确立农民的经营主体地位，进一步明晰集体林地使用权和林木所有权， 采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。未开展集体林权制度改革的，不得以招标、拍卖等其他方式发包集体林地。 ...
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户籍属本地的在读大中专学生、现役义务兵等应具有股东资格；在第二轮土地延包中已实施土地承包权固化的，可作为本次改革中股东资格认定的依据。股东资格认定后， 、生态水源重点保护区域的农用地保持用途不变，原农村集体与村民签订的土地承包合同在变更发包人后继续生效，原合同约定的各项条款维持不变。2、在土地利用总体 ...
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无适用余地。 不过，若通知中除了转让人与第三人的合同信息，还有转让人愿以同等条件与先买权人成立买卖合同的意思，该意思内容就符合要约的要求，先买权人 (《农村土地承包法》第33条第5项)、本集体经济组织成员对于四荒的优先承包权(《农村土地承包法》第47条)、职务技术成果的完成人对于该成果的优先受让权(《 ...
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合同签定之日起15日内持发包方同意转让的书面证明、承包合同、转让合同等资料到原登记机关办理变更登记，换领《集体土地使用证》。第二十一条'四荒地” 约定处置。收回的“四荒地”，由发包方重新发包。在同等条件下，原承包方有优先承包权。第二十四条租赁承包“四荒地”获取的租赁承包金归“四荒地”所属的集体经济组织 ...
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的批准，无法办理合法的产权手续，购买后难以转让过户。 由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下，许多已出售小产权房的农民纷纷反悔，诉至法院要求判决买卖合同无效，收回原有房屋。这也使得小产权房纠纷成为全国性 ...
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