许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订 ，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。 《解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经 ...
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许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订 ，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。 《解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经 ...
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一组（原登封市中岳大街办事处第一居民委员会）。被申请人（一审被告、二审上诉人）河南省登封市建筑有限公司（原登封市建筑公司）被申请人（一审原告、二审被上诉人）景 交付购房款后，应予认定双方的房屋买卖合同已经成立。建筑公司、鸡鸣街居委会一组作为商品房的出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下与景秋花订立的 ...
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没有在举证期限内出具，不予质证。被告向法庭举出一组证据：购房协议书一份，证明双方买卖房屋的事实。原告对被告证据的质证意见为：购房协议无效，被告没有开发 损失四万元。本院认为，被告杨超凡作为房产出卖人，不具有相应的开发资质，未取得商品房预售许可证明，与原告订立商品房买卖合同，应当认定无效，因该合同取得的 ...
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，否则预售合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。开发商虽在未取得预售许可证的情况下与买受人签订了预售合同，其后也未办理 人请求继续履行合同签订本约的，法院不宜直接判决当事人履行签订合同的义务。如因出卖人的原因未能订立商品买卖合同，对方请求双倍返还定金的，一般应予支持；如 ...
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简称《解释》）明确规定，具有下列情形之一，买房人可以要求双倍赔偿：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二 人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；五是 ...
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简称《解释》）明确规定，具有下列情形之一，买房人可以要求双倍赔偿：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二 人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；五是 ...
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返还原告购房款并赔偿原告一倍购房款的损失，现已履行200000元，尚欠184000元未赔付。因此，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于被告郴州XX房产 返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 ...
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付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售 ...
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进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。②国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业 《物业管理条例》第60条第1款：'违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5 ...
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