购买的房屋是否在预售（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因产权造成不必要的麻烦。 案例2 ：小 土地建住宅，有关部门不得为违法建设建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 小产权房是伴随着开发商对房地产经营垄断及房价与普通公民收入不成比例的飞速增长而 ...
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依据的是政府为其颁发的上国用(95)字第2613193号国有土地使用证，因此，上蔡县人民政府的颁证行为并没有侵犯董建修的合法权益。因此，董建修的诉讼请求 房产证的基础上，翻建后依据规划证、土地证而办理的房产证，与上诉人无关。一审法院适用法律正确。只有行政行为侵犯其合法权益时才能提起行政诉讼，而上诉人与 ...
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程序违法 根据现行法律、行政法规规定，开发建设和出售商品房，必须五证齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设 对于不符合经济适用房或限价房的购房者，或不愿意补缴土地出让金的，核发特别房屋所有权证。持有该类房产证的购房者可以自己居住和继承。但是，房屋所有人未来 ...
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程序违法 根据现行法律、行政法规规定，开发建设和出售商品房，必须五证齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设 对于不符合经济适用房或限价房的购房者，或不愿意补缴土地出让金的，核发特别房屋所有权证。持有该类房产证的购房者可以自己居住和继承。但是，房屋所有人未来 ...
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上予以更正。在本案中，尽管上诉人与被上诉人先后领取了国有土地使用证，但双方对争议土地的纠纷并没有解决，上诉人发现这一问题后，要求郑州市人民政府重新确权， 其性质与三间仓库一样属于借用。尽管被上诉人在上面盖有房屋并取得了房产证，但不能改变土地的借用性质，这与双方分家时的划界相吻合。郑州市人民政府在确权时 ...
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坚持认为房屋性质应以袁雨平所持有的房产证记载为准。1993年12月26日，袁雨平向当地国土部门申请该房屋的土地使用证，申请用地理由为“转换该住宅的土地 A座首层商铺平均价为每平方米7300元，住宅每平方米750元，双方对该报告内容没有异议。一审期间，袁雨平、袁雨光要求住宅部分按每平方米750元进行补偿 ...
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同年8月27日将18本房产证交给原告等四人，写下履行2005年5月30日协议书承诺。由于该房地产土地使用证在被告另一合伙人手里，被告没有履行合同义务。原告等四人 开发后经多次协商双方已解除协议，其中三人的赔偿款已付清，只有原告因其要价太高没有谈好，但这只是债务纠纷问题。被告收购了葛××房地产后全部由立 ...
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62.825亩。因吴文涛、刘同新与兴城公司商丘分公司在合伙时并没有约定利润分配和亏损分担比例，而合伙人事后又不能就盈亏的分担达成一致 兴城公司商丘分公司分得62.825×56.49%=35.490亩。并按照双方各自所得土地重新办理国有土地使用证。依据《中华人民共和国民法通则》第三十二条关于“合伙人投入 ...
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赖恒芬的名下，由赖恒芬于1994年5月21日领取了横县房地产管理所颁发的房产证（用地面积：63.7?3、建筑面积：59.6?3）。此时，黄秋英、黄秋 东街84号房屋拆旧建新，分别办理了权属变更登记，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，故《协议书》所包含的赠与合同，合法有效，横县横州镇城东街84号 ...
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土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋，因其并没有经过国家房管部门的许可，自然无从颁发产权证，这种房屋被称为小产权房。小产权 都明确表示：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障，如果 ...
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