两方面寻找解释。第一，传统物权法所固有的所有权和用益物权的理论和立法格局是就土地和动产等物的归属和利用来设定的，并没充分考虑到国家许可这个问题。 行为的客体，不应与民事权利客体相混淆。其次，“行为”作为客体既避免了客体范畴多元化的混乱，也适用于一切民事法律关系，每种民事法律关系毫无例外地是以现实人们的 ...
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以星汉城市花园小区全体业主分摊了小区全部土地面积，因此开发商不享有土地使用权，从而对其建造的车库也不享有所有权的判决，在法律上值得商榷，并存在违背 的“项目类型”栏内注明“地下车库”。上述《暂行规定》没有对地下车库的产权归属直接作出界定，但是地下车库可以预售这一点表明开发商对车库拥有产权，因为如果地下 ...
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这种共同占有财产，共同劳动，共同分享劳动成果的制度便让位于划分财产归属所有权制度。所有权是界定社会共同体中的财产的归属的制度，它使社会中能够满足人类某种需要 观念。在以采集渔猎为主要生存手段时期，人们所需要的是土地上生长的果实，而不是土地本身，土地对他们来说除了栖息外，没有什么价值；而且地广人稀的生存 ...
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的产权。如北京市就规定，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而 单独所有权的客体，但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额，它就不能够作为一个独立的建筑物而可以被开发商予以处分，相反它只能依附于地上建筑物并归属 ...
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实益所在。 三、 法律物权和事实物权的区分 （一）法律物权的界定 仅仅从静态意义上确定物权的归属，并不是物权立法的全部目的。因为物权只是权利人实现 ＳａｌｅｏｆＧｏｏｄｓＡｃｔ）第17条规定，在特定物以及特定化了货物买卖中，所有权的移转取决于当事人的意思。有学者就指出：在当事人双方均意欲使财产发生移转 ...
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所有权的利益而存在。例如在用益物权体系中的地上权，为双方所约定，至于土地所有权而言，这也不过是实现土地收益的一种方式，只有在这个前提下，才有地上权 利用制度的一个支柱，再将传统加以现代化改造时也必然需要以财产归属与利用并存的二元结构体系的建立为其外部环境。 （三）“尊重传统，体现时代精神和实际需要，更 ...
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脆 弱。罗马法谚：共有乃纷争之母（communio mater rixarum）,罗马人排斥共有现象的存在，制 度设计上尽量使共有人不受他人约束，并使共有关系易于消灭 有的继受。首先需要指出的是，英美法规范土地的归属，使用estate一词，其内涵、变动、效力不同于大陆法系的不动产所有权，表现在：第一， ...
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，《瑞士民法典》就明确规定了可以使得权利人直接取得不动产物权的判决的类型：（1）将土地所有权判归取得人所有的法院判决（第665条第1款）；（2）确定土地 总之，我国《物权法》第28条是立法者为了更好地明确物的归属，维护权利人的物权作出的法律政策上的选择，该条并不意味着法律文书就具有了公示物权变动的作用 ...
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少产生争议，但是对于独立于专有部分之外的建筑物的归属及使用问题，较容易产生纠纷，这些非专有的建筑物作为行使房屋所有权的必备设施，它们在构造上、利用上并 关于小区绿地的 归属，物权法第73条规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，从以上规定可以看出：绿地所在土地的 ...
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水电、照明、消防、安保等配套设施。 值得研究的是区分所有建筑物的楼顶空间的归属问题。高层建筑的商品房销售，最高层的下一层（次最高层）价格卖得最高 ，开发商应当承担责任。除此之外开发商还要建设车位，其所有权的问题应看其是否建设在区分所有建筑物的土地之上。如果除了建设规划的车位之外，开发商还单独请批了土地 ...
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