未报发包方备案；3，流转期限超过承包期的剩余期限，超过部分无效；4、因流转改变土地的性质或使用用途的承包经营权无效。另外，根据最高法院《关于审理农业承包合同纠纷案件 时，可以不受该条规定的民主议定原则的限制。如某院审理的宋某诉董某河滩地承包经营权转让合同纠纷一案中，宋某在与其所在的村委会签订承包合同并 ...
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转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方， 国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。3、房地产的坐落位置、面积、四至界限 ...
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，广东海迪森律师事务所律师。 上诉人聂郴平、黎惠明因土地使用权转让合同纠纷一案，不服佛山市顺德区人民法院(2006)顺法民一初字第02441 法院三次用了“建基面积”一词，即将房地产权证中的“建基面积”与“土地使用权面积”混为一谈，将规划管理验收合格证中的“用地面积”与“基底面积”混为一谈。房地产权证 ...
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农村信用合作社联合社(以下简称青浦信用社)、上海舜浦房产发展有限公司(以下简称舜浦公司)项目转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2005年2月1日 ，192平方米中的14，271平方米由宾馆变更为住宅。14，271平方米的土地使用权限由40年调整为70年。组建上海舜浦房产发展有限公司，首期 ...
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代理人谢勇杰，海南欧家律师事务所律师。 上诉人三亚鹿回头旅游区开发有限公司(以下简称鹿回头公司)为与被上诉人三亚环球娱乐有限责任公司(以下简称环球公司)土地使用权转让合同纠纷一案，不服海南省三亚市中级人民法院(2004)三亚民一初重字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。 ...
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佳旅业开发有限公司建设鹿回头高尔夫球场等项目的用地审核意见》将新佳公司的上述土地分为９块，其规划用途分别为山体别墅用地、高尔夫球场内别墅用地、酒店用地和 使用权证记载的用途仍为旅游用地。因此，该土地使用权的用途符合合同约定。根据建设部《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第十条关于＂通过出让获得的 ...
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禅城区松风路36号。法定代表人黄定金。上诉人东鄱经联社因房地产项目转让合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院(2006)佛禅法民三初字第130号 永鹏公司办理讼争骏鹏大厦工程验收手续的义务问题。根据讼争骏鹏大厦的国有土地使用权证、建设工程规划许可证等资料所登记的内容，足以认定讼争之骏鹏大厦项目 ...
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原审判决认定，原海南国际投资有限公司与海南国科园公司签订的两份《土地转让协议》属有效合同，应受法律保护，在协议履行中，海南国科园公司未能按照计划 上诉人，每亩地价13万元，共计地价款10955．4770万元，付款方式为，上诉人在合同生效后至12月30日前付前期转让费3千万元，上诉人注册资金到位70％即 ...
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转让房地产项目一审法院认定为项目转让合同并无不当。二建房产公司虽与土地管理部门签订了国有土地使用权出让合同，但并未取得国有土地使用权证；二建房产公司亦不 法院认定大东方房产公司负主要过错责任不当，应予纠正。二建房产公司依照无效合同收取大东方房产公司款项应予返还，并支付该款利息。依照《中华人民共和国城市 ...
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开发总公司(以下简称省房公司)、海南万川房地产开发有限公司(以下简称万川公司)项目转让合同纠纷一案，不服海口市中级人民法院(2002)海中法民初字第31号民事判决， 公司计划的白坡大厦工程由万川公司承包开发建设，承包开发范围：办理土地使用权的合法手续并做好三通一平、地质勘探设计到工程建设的全过程；办理 ...
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