。（4）关于“出卖人的原因”的范围界定问题。商品房买卖合同纠纷中，由于出卖人的原因使买受人不能按合同约定期限交付房屋和办理房产证，买受人要求出卖人 房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成债权转让关系，施工方或材料商将 ...
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。（4）关于“出卖人的原因”的范围界定问题。商品房买卖合同纠纷中，由于出卖人的原因使买受人不能按合同约定期限交付房屋和办理房产证，买受人要求出卖人 房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成债权转让关系，施工方或材料商将 ...
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执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条规定，主要包括：1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售，则此时为 应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。因此，在预购商品房的进修，如果双方存在办理预告登记的约定，此时如果预售人不按照约定与预购人共同申请 ...
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天道房地产公司名下，而不是在绿韵公司名下。二、绿韵公司与天道房地产公司签订的商品房买卖合同应属无效合同。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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，容易导致社会经济生活中利益关系的失衡，打破立法确定的社会利益关系格局。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房 商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。该条看起来是对作为出卖人的开发商的责任约束，其实在房价普遍高涨的时期，该条 ...
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实施商品房预售合同网上签约和预售登记管理系统对于购房者来说是件好事，那些原本处于弱势地位、信息不对称的购房者能够通过网上公示了解到开发企业及项目的具体 预售登记申请书。此时，楼盘表标识公示这套房已经预售。 第四步：实施商品房预售合同预售登记程序 环节解读：开发商应当从联机签约之日起30日内，向市或者区 ...
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实施商品房预售合同网上签约和预售登记管理系统对于购房者来说是件好事，那些原本处于弱势地位、信息不对称的购房者能够通过网上公示了解到开发企业及项目的具体 预售登记申请书。此时，楼盘表标识公示这套房已经预售。 第四步：实施商品房预售合同预售登记程序 环节解读：开发商应当从联机签约之日起30日内，向市或者区 ...
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争论也不多，在法律中也不承认不动产买受人的期待权地位。如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的 制度中，类似的有《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》第10条规定的商品房预售合同备案制度，同时在《物权法》草案中也有关于预告登记的规定 ...
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合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条 的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的协议既是当事人之间 ...
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合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条 的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的协议既是当事人之间 ...
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