条例。本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三条 》。第十四条房地产开发经营企业预售商品房，必须符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三） ...
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规则，加强市场监管，促进土地使用权公开、公平、公正交易。要加强划拨土地使用权管理。原划拨土地使用权转让，必须依照法定权限报经有批准权的人民政府批准，属于有偿使用土地的，必须补办土地出让手续。出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件。土地使用权交易要在有形土地 ...
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政府征用、收回、收购的土地使用权出让等），原划拨土地使用权转让、租赁以及土地的联营合作等交易，实现抵押权涉及的划拨土地使用权转让，法院判决需拍卖 商业性房地产开发；以出让和租赁方式取得的国有土地使用权转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件。土地使用权抵押应当依法办理抵押登记。设定房地产抵押权 ...
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使用权未经批准不得自行转让。出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件。土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理 的土地；７．以出让方式取得土地使用权后无力继续履行出让合同、又不具备转让条件的土地；８．土地使用者要求政府收回的土地；９．市区范围内无合法使用权 ...
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项目转让的一系列审批和备案手续。避免了项目直接转让的审批手续过繁，耗时过久，交易成本过高等缺点。 2、一般没有项目转让法定转让条件的限制，只需符合公司法 不要求出让方已取得土地使用权证。因此，实践中股权转让的方式很常见。 （三）项目公司转让中的法律风险。 在项目本身不符合法定转让条件的情况下，项目公司 ...
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许可使用、有偿信贷、租佃、出典等均是将财产使用权转让给他人，而自己获得收益。 第三种是合作交易，即投资合作，如成立合伙企业、成立公司、合作社 使用权和其他类似权利出让制度。这种出让的土地使用权基本上相当于其他国家的土地所有权，但又不等于所有权，使国家在必要时对土地利用权利作出调整。既解决与市场经济接轨 ...
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无。 首先，《契税暂行条例》规制的转移不动产和土地使用权的行为，在房地产开发和销售环节大量存在，其税收客体为转移不动产的交易行为。税法为堵塞税收规避漏洞， 所谓转移不动产者，实乃房产产权或者土地使用权的整体转让，而民商法意义上的赠与行为，经税法的拟制才转换成为转移不动产的行为，符合这两个要件，行为人才 ...
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增加交易成本并可能因为其他人主张利益而使转让受阻外，由于双方对交易的利益不能进行准确计算，交易的结果未必会对土地的利用有利。因为市场优化资源配置的作用 化，但是，法律对土地使用权各方面关系的处理相当含混。作为土地使用权授予者的国家对于土地使用权的干预过多，且不能一视同仁。相同的土地使用权人（如同为出让 ...
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约定分成一定数额的建筑物，实际上不承担合作的义务及风险，应认定为名为合作开发合同，实为土地使用权转让合同。如果土地使用权的转让符合法律的规定，可以 商品房预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上建筑物能否进行合法销售及取得合法所有权，均由房管部门进行审查 ...
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的角色，而又显得无能为力。 那么我国的土地使用权是否具有可塑性呢？从国务院于1990年发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》开始，我国正式确立了以 ，而将国有土地使用权塑造成为下级所有权是必要的，也是可能的。在社会主义市场经济条件下，通过对物权及其交易的保护以市场手段进行土地资源的合理配置显然是 ...
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