使用权、宅基地使用权（第三篇第十一、十二、十三章）。 1、 农村土地承包经营权是指土地承包权人有权对其承包经营的耕地、林地=草地等占有、使用和收益， 流转行为规避法律现象泛滥。有的相互串通，以出租、联营等为名，行土地使用权转让之实；有的双方私下协议直接转让，不办理任何手续，逃避税费，以致假租真买、名为 ...
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土地房屋权利不能对抗第三人。第四条对农村集体土地所有权登记，核发集体土地所有权证;土地使用权、房屋所有权和土地房屋抵押权登记，需要发证的，核发房地产权证。房地 及设施；（三）封闭的物业小区范围内全体业主共有的土地使用权。区分所有权人将专有部分的专有权依法转让的，其共有部分的共有权以及对共用附属设施、 ...
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户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回；6、符合 条因依法买卖、继承、赠与及其他方式转让地上建筑物、附着物等一并转移集体土地建设用地的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产 ...
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。第二十三条县属以上良种场、农业科研和教学单位所需生产试验田，可与农村集体经济组织签订用地合同。确需征地的，应按规定报批，不核减耕地亩数，不得改变 。第二条增加两款，作为第三款、第四款：“国有土地和集体所有的土地的作用权可以转让。土地使用权转让的具体实施办法，由省人民政府另行规定。”“国家依法实行国有 ...
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转让或者用于其它经济活动，其合法权益受法律保护。土地使用权出让合同规定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，依照法律规定未被批准的，土地 坚持保护耕地，合理用地和节约用地的原则下，对农村非农业建设用地既要严格依法审批，又要支持乡镇企业的发展。集体土地使用权转让、出租用于非农业建设或以土地 ...
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；（二）乡（镇）、村办企业和其他经济组织及个人使用的农村土地；（三）农村的宅基地、自留山、自留塘、自留地；（四）依法确认属于集体所有的 使用权转让，以及承包经营者将承包的土地再转包给他人而发生的土地使用权转让的行为。“集体非农业用地使用权转让”是指集体土地所有者或使用者通过交易、交换、入股等形式将其 ...
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用地规定的，可以不办理土地出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家；转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而形成的土地使用权转移，只要继承人在继承前没有享有宅基地使用权 ...
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勇，系湖南一星律师事务所律师。原告欧阳馥、沈赣湘诉被告株洲市城郊曲尺农村信用合作社（以下简称曲尺信用社）所有权确认纠纷一案，本院于2010年11月1日 9、出让土地使用权转让申请表及核准表，证明本案争议门面的土地使用权系第三人从芦淞区二建公司破产清算组受让，该土地与第三人和被告签订的买卖合同无关。被告 ...
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使用权有一定限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。 第二、对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得 ...
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认为，由于城镇规划的需要，一些土地由集体所有转为国家所有，原有的宅基地使用权由集体土地使用权转为划拨的国有土地使用权，居民虽然从农村居民转变为城镇居民，仍然享有 应该与行政管理相脱钩，统一到县级人民法院，同时应明确登记与否并不影响宅基地使用权转让合同的效力，只是不能对抗善意的第三人。 （三）建立宅基地 ...
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