的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村 引发的纠纷，杨东律师表示法院一般都会综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。如果是 ...
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，依法对竹、木产品有生产经营自主权；③承包的竹、木林可以长期继承、转让、有偿流转。（二）义务①在出售时按规定的费用向甲方交足2%投资款后方能 分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。 ...
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，依法对竹、木产品有生产经营自主权；③承包的竹、木林可以长期继承、转让、有偿流转。（二）义务①在出售时按规定的费用向甲方交足2%投资款后方能 分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。 ...
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，依法对竹、木产品有生产经营自主权；③承包的竹、木林可以长期继承、转让、有偿流转。（二）义务①在出售时按规定的费用向甲方交足2%投资款后方能 分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。 ...
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，以认定有效为例外。 除以上笔者分析到的画家村房屋买卖合同纠纷案例外，还有很多国土资源部门查处违法占用农村集体土地的代表案例：例如北京市怀柔区杨宋镇销售农村 小产权房的各种法律困境必须堵疏结合，而且关键在于疏，即加快农村集体土地使用权流转的相关改革。 本文通过对小产权房从概念、特征以及现状到各种法律 ...
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属性为它取得民事主体地位提供了法理上的根据。同时，作为合伙成立的必经过程--签订合同，它的有关规则可以在合同法中加以规定，这并未与传统民法体系发生冲突。其二 土地使用权的出让、转让、抵押、出租等问题，我们已经有了比较完善的法律规范，也积累了较多的实践经验。但农村集体土地使用权的流转问题，我国现行立法还 ...
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的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工合同 土地管理法》第63条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该条禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制。而 ...
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，不予批准。”该法第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合 为限制农村集体土地用于非农业建设，而农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在 ...
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。而2004年修宪，更是为建立集体土地公益征收和上市流转的双轨制提供了宪法依据。与此同时，农村集体土地使用权非经征用不得用于非农建设的限制在 革命。从安徽凤阳小岗村的包干探索，到普遍实行土地联产承包经营责任制；从80年代初深圳的国有土地使用权转让改革争议，到2003年河南省出台《河南省农民集体所有建设 ...
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。第三章用地的取得方式第十条农业企业化用地可以通过集体土地使用权转让、集体土地承包经营权流转和集体土地租赁、入股、联营、征用方式取得。第十一条集体 的，其地上建筑物、其它附属物所有权随之转让。集体土地使用权转让双方应当签订转让合同，明确双方的权利和义务。转让合同应明确集体土地使用年限，最长使用年限不得 ...
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