原有住宅区，由所在城市人民政府有关部门和公有住房出售单位筹措资金，组织整治，创造条件，逐步实行物业管理。 配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理 业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。 业主人数在100人以上（含本数）的 ...
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人员没有相应的从业资格。东明路滨河苑小区根本就没有召开过业主大会，也没有依法成立业主委员会，更没有选聘原告作为本小区的物业管理企业。2、原告的 服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。”被告所提出均不符合上述条件，原告与郑州市东明滨河苑小区业主 ...
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，建行北京分行对此亦表示认可，因此，双方已形成事实上的物业服务合同关系。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，建行北京分行应按合同约定向亿方公司支付物业 号文件。《解释》是就建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同等产生的纠纷进行的解释 ...
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条例的规定，对申请人提交的所有证据材料进行了严格审查。经审查认为符合法定条件后，严格按照法律文书格式作出征收决定书。征收决定书除了阐明征收的事实与理由外 市委、市政府反映，要求对大院进行危房改造。2006年8月，市直机关宿舍大院业主委员会对五一西路七号大院整体改造进行了意向调查，绝大部分住户同意对大院 ...
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相应的资质证书是企业开展物业管理和服务业务的前提条件。物业公司每年都要按照规定向有关部门完成备案登记工作。业主委员会，是由业主大会授权设立的，行使业主 之间的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系，小区办指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导。小区办会对物业公司每年进行资质考核、 ...
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并执行其下达的有关工作任务，指导街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会物业管理工作。2、负责划分物业管理区域，会同街道办事处（乡镇人民政府）对需要 引导旧住宅小区成立业主大会，改善基础条件，逐步推行物业管理。7、协调物业管理与社区建设之间的关系，协调处理业主委员会与业主、业主与业主之间的纠纷投诉 ...
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的书面材料，原件1份）；使用的场地属于物业共用部位的，提交与相关业主或业主委员会签订的使用合同及物业管理企业同意的书面材料（使用合同验原件、交复印件 登记延期，应当在原《户外广告登记证》有效期届满30日前办理，并符合重新登记的条件。在本实施办法施行以前，经原户外广告设置审批机关批准、市工商行政管理局 ...
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层、高层混合物业规划总建筑面积在5万平方米以上的新建物业；(二)已成立业主委员会，建筑面积8万平方米以上，具备招投标条件的现有居住区和其他物业；(三) 规定予以处罚。 十五、开发建设单位向中标单位移交新建物业时，应符合下列条件：(一)足额移交物业维修基金和物业管理用房；承担前期物业管理的相关费用。(二 ...
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原审查机构审查。 部门规章 由施工图审查机构履行备案6 业主委员会登记 国务院《物业管理条例》第16条：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的 社会福利机构管理暂行办法》第7条：依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人(以下称申办人)凡具备相应的条件，可以依照本办法的规定，向社会福利 ...
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和属于业主共同所有的其他财物；4．商品住宅维修基金明细账目和明细台账。未成立业主委员会的，在区、县房地产管理局和街道办事处的监督指导下，可暂时向居民委员会 要从实际出发，本着规模经营、方便管理、降低成本、提高服务质量的原则，积极创造条件推动相邻项目整合，推进物业管理上水平。第十六条本办法自发布之日起 ...
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