土地权源的问题。为解决这一问题，我国立法上先后以土地使用权、建设用地使用权、宅基地使用权等来指称土地与建筑物之间的物权利用关系，相关制度设计既借鉴了其他 坐落土地异其所有人的情形给相关规范的解释适用带来了巨大困难，此种纠纷涉及物权与债权之间的效力优先问题，甚至涉及债权不可侵性及债权物权化的问题。[34 ...
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应对合同无效承担主要责任。对于买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异 房屋 3、外村村民购买本村村民的房屋对于第一种情况，买卖合同是无效的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能随意处分。 ...
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、转让或者其他方式流转的权利。根据立法者的说明，关于土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押能否放开的问题，考虑到目前我国农村社会保障体系尚未全面建立，土地 村的表达》，中国社会科学出版社2002年版。 [21]参见崔建远：四荒拍卖与土地使用权，载《法学研究》1995年第6期。 [22]王兆国：《关于 ...
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裁定认定事实错误。本案不存在土地所有权和使用权争议，被上诉人刘如胜侵犯上诉人宅基地使用权事实存在，本案系排除妨害纠纷，而非宅基地使用权纠纷，属人民法院受案范围， ，上诉人将被上诉人使用几十年的老宅划到其名下，但城镇居民不准在农村批划宅基地，上诉人持有的宅基地使用证应予撤销，再者，上诉人所持有的宅基地 ...
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还是无效？笔者最近连续接触了数件农村房屋和宅基地转让合同纠纷案件。因此想对该类纠纷谈一点看法。笔者认为：农村宅基地或者房屋的买卖行为，只要没有违反一 土地管理法等法律和国家有关规定。而《土地管理法》却只严格限制了集体建设用地的使用，对农民个人宅基地使用权的流转是否需要限制，没有作出明确规定。 其次， ...
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，此协议与第三人无关。被告向法庭举证有，第一组，2001年4月份宅基地转让协议复印件一份；第二组，1999年元月27日原告借被告25000元借条复印件 土地所有权全部依法归国家所有，按国有土地管理，即原集体土地变为国有土地，原土地使用权不变，原集体土地使用证换发为国有土地使用证，任何单位和个人使用城市 ...
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关系人参加指界和说明。另查明，1996年以乔东建为申请人的96—206号《农村宅基地更换（补办）使用证申请表》应换证面积登记为长11.4米、宽14.6米 乔亮不服，向本院提起上诉。上诉人乔亮上诉称，争议地在上诉人持有的宅基地使用证证载范围内，土地使用权应受法律保护。乔胜利未经依法批准，没有进行土地登记 ...
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残缺：以土地所有权性质决定土地使用权的范围 尽管从数量上来看，中国集体所有土地确实多数用于农业生产，而且依照宪法的规定，中国集体所有土地就是农村，那么这是否 建设用地的征收，这意味着农民也只能得到房产的补偿，而土地（比如宅基地）的所有权则是不给予补偿的。比如浙江省丽水市2009年刚刚通过的《丽水市市区 ...
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即取得了土地使用权，并依法受法律保护。被告当庭提供了杜素艳、钟凤珍等证人证言，但不足以对抗原告提供的有效证据。所以，被告占用此块宅基地无法律 ，海城市人民政府又下发了《关于响堂管理区2009年村民建房占地请示的批复》及《农村村民建房用地批复通知单》，批复的位置与2005年批复的位置相同。本院认为：本案 ...
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业成恶意串通，进行所谓的“房屋权属纠纷”诉讼，请求法院确认房屋为原、被告家庭共有。我国法律法规明确规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，依法 使用证》已确认讼争房屋的用地性质为国有土地而非农村宅基地，该证具有法律效力。农村宅基地根据家庭人口及法定标准分配宅基地使用面积，国有建设用地则无此 ...
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