《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。因此，在房产过户登记之前，房产 是财产所有人的所有权的延续。因此，对原约定赠与儿子丁甲的房屋，在房屋办理过户登记手续之前，赠与人可以行使撤销权，即二人可以继续行使对房屋的处分权，不将 ...
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判无效，但原先的房屋买卖基于物权的公示、公信原则已经登记过户的，法律还是承认购买人取得不动产所有权。通过这样的民法考察，合同诈骗与善意取得制度并不矛盾， 理应构成盗窃罪。将本案认定为盗窃罪，由此产生一个刑法理论上的新问题，即不动产也可以成为盗窃罪的对象。这是否会导致传统理论观点的责难呢？由于长期以来在 ...
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应当遵循的一般公示方法，这必然可能损害到交易秩序和交易安全，尤其是涉及到不动产的物权变动时更甚。 因此各国立法皆对此作了限制规定。例如依照德国土地登记法 类似规定，因先占、继承、征收、强制执行或者法院判决等情况取得不动产，可以不经登记，但未经登记，不得处分；我国台湾地区民法规定，因继承、强制执行、公用 ...
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究竟如何才能确定房屋的属性呢？《物权法》，第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准 的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。但是我们不应仅仅以登记为决定条件，还应综合分析案件事实，才能确定房屋的财产属性。因为根据一物 ...
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侵权，因双方都有房产证，郑某遂对王某的房产证提起行政诉讼。 本案是有关不动产善意取得的一个案件，笔者认为法院应当撤销房管局为王某颁发的房产证，理由如下： 106 条确立了善意取得制度，并且将其统一适用于动产和不动产所有权以及他物权的取得。基于物权法上的不动产的登记的公示效力，郑某在不知情的情况下，购买 ...
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究竟如何才能确定房屋的属性呢？《物权法》，第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准 的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。但是我们不应仅仅以登记为决定条件，还应综合分析案件事实，才能确定房屋的财产属性。因为根据一物 ...
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第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未 法律中相关物权公示保持一致。一般物权以占有为公示原则，而对不动产等法律特殊规定的物权变动，以登记公示为原则。在一般动产转移情况下，实际占有人被推定 ...
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;顺序相同的,按照债权比例清偿。根据上述规定对商品房的预告登记作如下的理解: 一、 保全效力 保障不动产物权变动时的合同债权请求权在将来发生预期物权的法律效力。如果将这种请求权以预告登记的方式登记后,不动产出卖人违背预告登记所为的变更或者处分不动产的行为就会无效,预告登记的效力就会得到保障。 二、 ...
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从法官审判的角度来看是一种推定形式①。因此，从房屋所有权证以及登记簿上将权利人登记为未成年人的事实中，按照日常生活经验，很明显地体现出行为人具有赠与的意思表示 无论赠与的不动产是父母的共同财产，还是父或母的个人财产，只要没有附负担，系纯获法律上利益的，应当认定该赠与行为合法有效。对于将产权登记为未成年 ...
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取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间。 第三，受让人须为善意。此处的善意我们可以 故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。 第四，已作权利的变更登记。登记是不动产物权存在的主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也 ...
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