或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。?业主在业主大会会议上的投票权，属于住宅类物业的 费用。?第三十七条建设单位必须按以下标准提供物业管理用房，在规划设计条件中予以明确。 ?(一)项目建筑面积低于1万平方米(含1万平方米)的小区不少于50 ...
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混合物业规划总建筑面积在2万平方米以上的新建物业；（二）已成立业主委员会，建筑面积4万平方米以上，具备招投标条件的现有住宅区和其他物业；（三）业主 赔偿责任。中标人放弃中标项目，招标人要在当地房产行政主管部门监督下，按照评标委员会评分排名顺序，确定分值排名第二的投标人为中标人，如仍达不成协议，本次招标 ...
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权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件，人民法院不宜作为民事案件受理。十三、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 （来源于：《中国民事审判前沿》 它没有责任财产和责任能力。[最高人民法院民一庭认为] 依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体 ...
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； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五） ，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权 ...
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的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主 ，合理及时把握行为意义上举证责任转换的时机，是判定亲子鉴定中举证妨碍的重要条件。如果过分强调申请一方的证明责任，必将使申请人的实体权利难以得到保护； ...
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团体（共同体）的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于管理 其公平性和效力问题就需要加以考量。须注意的是，关于原始管理规约的设定、成立、登记以及得规范的事项，日本建筑物区分所有权法设有专门的明文规定；关于原始管理 ...
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；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区 规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位 ...
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的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。 商品房验收大致有四大部分： 一、看 物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由 ...
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依法不具备成为专有部份的条件，被告与业主签定的商品房买卖合同中又未约定该部份的归属，因此应属原告紫荆花苑业主委员会全体业主共有。被告建阳市鸿泰房地产开发 露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分”。专有部分的组成部分成立的条件：第一、规划上专属于特定房屋的、第二、建设单位销售时已经根据规划 ...
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移交规定资料。前期物业服务合同终止时前期物业服务企业应当将资料移交给业主委员会。业主大会成立后应当及时续聘或者通过招投标方式重新选聘物业服务企业，并签订物业 人承担。第二十六条住宅区内由相关专业管理机构管理的设施，可以委托具备条件的物业服务企业统一管理和维修养护。管理和维修养护费用由相关专业管理机构 ...
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