，使用权人只能在地上建造房屋等建筑物，但不得出租、买卖或变相买卖。而原、被告签订的协议主要目的是合作建房并分配产权，实际上涉及非法转让宅基地，该协议违反 有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告明知合同所涉土地属农村集体所有，而仍协议进行合作建房，对此双方均有过错，均应承担相应责任。现原告房屋已 ...
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种不动产物权实行登记对抗主义。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条）实行 的抵押权设立则应按照本法的规定，办理抵押登记自记载于不动产登记簿之时生效。订立房屋买卖合同，没有办理产权过户登记的，只是不发生产权过户的结果，买卖 ...
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权利。如土地承包经营权，是农户利用集体土地进行种植、养殖、畜牧的权利；宅基地使用权，是农户利用集体土地建房的权利；建设用地使用权，是企业利用国有土地 盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 ...
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农村集体土地上建造,被上诉人的身份是退休干部、非农业人口,依据农村宅基地管理的相关规定,建造在农村集体土地上的房屋流转给非农业户口的人无效。二、一审判决适用 和不同意。所以,协议也无需征得他妻子的同意。3、非农业人口与流转与本案无关。(1)涉案房屋属于父母遗产的分配,不是农村房屋的买卖和流转、交易, ...
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土地建造住宅及附属设施。被告以原告占用被告土地为由干涉，干涉原告翻修房屋，原告张金华对本属自己享有宅基地使用权的土地而误认为占用了被告土地，并与被告于2010年6 信。双方于2010年6月签订《园艺场老场部晒坪租赁协议》是《房屋买卖契约》第九款的补充协议，系双方的真实意思表示，合法有效，原告要求撤销该 ...
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：1992年7月，原告将其农村宅基地上的住房低价卖给被告。因农村宅基地不能买卖，双方又于1993年11月签订宅基地互换协议一份，被告愿意用其一处 纠纷经本院审理后，本院作出（2010）荥高民初字第203号民事判决，认为其房屋买卖合同有效，驳回了原告夫妇的诉讼请求。原告夫妇不服该判决提起上诉，郑州市中级 ...
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在同一集体经济组织成员以外转移的强制性规定，请求确认房屋买卖合同无效。 被告刘健辩称，其与原告就买卖房屋达成协议后，向原告支付了约定的房价款， 转让的规定、国务院办公厅禁止买卖农村土地的通知、山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知且一直未办理过户手续为由主张双方间买卖房屋的行为违反了国家法律行政 ...
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）房屋存在拍卖瑕疵情况的实体处理1、恶意转让房屋问题的处理。执行中，被执行人与第三人恶意串通，利用买卖协议阻碍执行的情形时有发生，因此，应严格审查。 】28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。 6 不动产强制管理制度。杨与龄：《强制执行法论 ...
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原告王某的诉讼请求。 二、相关法律问题 本案是一起典型的农村房屋买卖合同纠纷案件，由于宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系， 补偿协议》及其与A村村民委员会签订的《安置和补偿协议》、《房屋买卖及拆迁安置合同》。显然，综合本案已查明的事实，杜某所提供的村委会证明可以与 ...
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宅基地使用调查草表、上海县农村宅基地面积量算表、上海县农村居民宅基地使用权审核表、薛家厍21、22号房屋拆迁安置协议、上海市房地产登记簿、薛家厍 协议、户籍摘抄资料、户口簿、上海市服务业统一发票、上海市房地产买卖合同、情况说明、中国工商银行个人业务凭证以及当事人的陈述等证据为证，并经当庭质证，本院予以 ...
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