财务管理、纠纷调处等方面的协调，加强相互之间的沟通与支持。积极引导农民以土地使用权、资金、技术等生产要素和产品入股，采取股份制、股份合作制等形式，与 优化升级。要为农村个体私营等非公有制企业发展创造良好的环境，增强乡镇企业发展的活力。要鼓励乡镇企业向小城镇集中，通过集体建设用地流转、土地置换、分期缴纳 ...
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土地使用权依法转让、转包、互换、入股、抵押、出租和继承。土地使用权的流转，要坚持自愿有偿的原则，任何组织、个人不得强迫和干涉。第九条经批准征占 人民政府土地管理部门依法收回土地使用权，注销土地使用证。集体和个人承包经营的土地，弃耕一年以上的，均视为荒芜土地，由原发包单位终止承包合同，收回发包的耕地。 ...
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买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。王某并非通州区宋庄镇村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地 种情况，买卖合同是无效的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济 ...
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陈杰所卖给我的房屋和使用的宅基地是申楼村的集体土地。我是申楼村的村民，属于宅基地的内部流转，申楼村对双方买卖房屋和使用是同意的，并 具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；3、《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效 ...
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转让给其的是宅基地的使用权，不是土地买卖，农村土地的使用权是可以依法通过转让、互换等方式流转的，所以双方签订的契约应属于有效合同。本院认为，被告 有过错的，应当各自承担相应的责任。由于被告张××与被告蓝××所签订的土地买卖契约不但侵犯了集体土地不得买卖的强制性规定，而且侵犯了被告张××的妻子韦××土地 ...
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原告方平、方晨龙具状法院，认为其私下买卖房屋违反了农村土地管理规定，侵害了集体土地所有权，其买卖合同无效，要求被告李秀芳返还所购房屋。原审法院审理 了公证，并已实际履行，现诉争之房位于市区规划以内并不是农村住房，其土地使用权可以依法流转。请求二审人民法院依法撤销原判，作出公正的判决。经审理查明，二审 ...
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西津村集体于1981年承包给原告，其承包期限为三十年，现所剩的期限也只有几年时间，因此，转包协议已明显违反了《中华人民共和国农村土地承包法 “承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。”故原告以协议书未 ...
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农民集体成员权不同于农民集体成员依法取得的土地承包经营权、宅基地使用权等现实享有的具体物权。以作为农民集体成员权重要类型的承包集体土地的权利为例，农民集体 生产的权利；前者的权利取得方式多体现为出生、结婚、收养等法律事实，后者基于农村土地承包合同或流转合同产生。所以，作为农民集体成员权内容的承包集体 ...
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的农副产品，在完成同国家订立的定购合同以后，都可以拿到集市上进行交易。 社员的自留地和开垦荒地生产的农产品，不算在集体分配的产量和口粮以内，国家 1995年《担保法》提到自留地，规定自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。 5、2002年的《农村土地承包法》未提及自留地。 6、2004年修订的《 ...
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权利关系。目前，农村土地承包合同近3亿份，我国颁布的《合同法》条款对其并不完全适用，大量的合同纠纷，缺乏处理的法律依据，致使农民的土地使用权极易受到侵害 、科学、合理的分配和再分配的法律机制。这突出地表现在以下三个方面：1.没有依法规范国家、集体、农户三者之间的收益分配关系。交够国家的，留足集体的， ...
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