行政、司法和立法三个角度提出解决物业服务纠纷的解决路径。 【关键词】业主；物业公司；开发商 【写作年份】2008年 【正文】 随着我国社会主义市场经济制度的 《物权法》取消了原草案中关于管理委员会和管理人的职责等内容，进一步明确了业主委员会与物业公司之间的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系， ...
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、何哲玲、何兰芝、张光华等五位业主代表组成的业主委员会，但至今未到常德市房地产管理局和小区所在地的街道办事处办理备案手续。2007年12月26 和解聘物业服务企业”的规定和第十五条中“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”的规定 ...
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缴存额的30%时，应当及时续交。 （一）已实施物业管理，且已成立业主委员会的小区。住宅专项维修资金的续交金额、方式、时限，由物业服务企业依法作出 条 其他工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ...
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欧洲城有限公司）签订《世纪欧洲城商品房买卖合同》一份，约定买受人同意在业主委员会成立之前，其所购商品房委托被告华银物业管理公司进行前期物业管理。2004年 制度和公告制度。第16条规定：供水企业在未接管居民小区物业管理等单位的供水职责之前，应对居民小区物业管理等单位供水实行趸售价格。趸售价格可在居民 ...
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建设工程规划许可证的法定职权。第六组证据：1、九龙坡区分局就业主委员会反映意见的回复，2、业主委员会向重庆市规划局反映意见，3、重庆市规划局就业主 、与本案的关联性，本院予以确认。对重庆市规划局提供的第六组证据重庆市规划局对小区业主反映意见的回复的真实性予以确认。第五组和第六组证据中重庆市规划局提供的 ...
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利益的密切联系。这是一个社会公共资本的增加过程。业委会的议题在新小区中，业主委员会参与处理的一些常见纠纷主题是：小区内公共用地的绿化（要求减少赢利目的 都是典型的社区公共议题，他们涉及到的并非只是一家一户的利益。业委会的基本职责，就是约束其它组织对于代理责任的卸责行为，捍卫产权人利益不被侵犯。而这些 ...
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利益的密切联系。这是一个社会公共资本的增加过程。业委会的议题在新小区中，业主委员会参与处理的一些常见纠纷主题是：小区内公共用地的绿化（要求减少赢利目的 都是典型的社区公共议题，他们涉及到的并非只是一家一户的利益。业委会的基本职责，就是约束其它组织对于代理责任的卸责行为，捍卫产权人利益不被侵犯。而这些 ...
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的特点，也体现了党的十六大关于建立中央政府和地方政府分别代表国家履行出资人职责，享有所有者权益的国有财产管理体制的要求。全国人民代表大会通过立法授权国务院代表 一个购房人都使用汽车；二是如规定地下停车位归业主共有，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与 ...
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及处分的权利。在建筑物区分所有权中，专有所有权具有主导性[5]. 其次， 是全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有的共有所有权， 。《物权法》取消了原草案中关于管理委员会和管理人的职责等内容，进一步明确了业主委员会与物业公司之间的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系， ...
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管理。对其他类型物业的物业管理也要适当兼顾。二、抓紧组建住宅物业业主委员会(一)凡新建居住小区入住率达到50％以上、旧公房出售率达到30％以上的，均应成立 ，售后公房继续由原售房单位负责管理。市、县房地产行政管理部门要加强对售房单位的监督、指导，保证售房单位切实履行职责，搞好公房售后的维修管理和服务。...
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